Real estate appraisal report of 84-14-2 Wakabachō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0054, Japan
26,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 84-14-2 Wakabachō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0054, Japan was determined for 26,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県都城市若葉町８４号１４番２ |
| Address | 84-14-2 Wakabachō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0054, Japan |
| Price | 26,500yen/㎡ |
| Access | Miyakonojou , 2 , 600 M |
| Acreage | 273㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nagahama Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長濱宏昭 |
|---|---|
| 価格 | 26,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 一般住宅を主体とする住宅地域である。中心市街地にある程度近く利便性等良好であり、下落は小幅に留まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、都城市中心市街地周縁部の区画整然とした住宅地域である。住宅取得層の購買力は低下しているものの、値頃感から地価は当面の間、微減傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR日豊本線都城駅の南東方に外延的に広がる住宅地域の圏域。需要者の中心は生活に利便性を求める都城市居住者と近隣市町の居住者が大半を占め、それ以外の市町村からの転入者は少ない。同一需給圏において開発分譲による宅地供給は、散見される程度である。空地が減りつつある地域であり、更地取引は少なく1，600万円前後の中古物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内の個人消費は、消費税増税後落込みが見られる。都城市内の住宅取引価格は下落幅縮小、取引件数は概ね横這い傾向にある。 |
Survey report by Yokoyamataizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横山泰三 |
|---|---|
| 価格 | 26,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にないものの、住宅地に対する需要は依然として減退傾向にあり、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地も残る一般住宅を中心とする住宅地域であり、当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価水準は、景気低迷の影響から需要は弱く下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都城市南東部に存する住宅地域。需要者の中心は、都城市内の居住者が過半で、隣接の三股町からの転入者も見られる。周辺地域でミニ開発による住宅地の供給は比較的多く行われているが、地域経済の低迷やこれに伴う雇用状況の不安定さなどから、土地に対する需要は弱い状況にある。市場における土地の取引価格としては800万円前後、新築戸建物件は2，300万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 都城市内では、地域経済の低迷により雇用・所得環境が改善しておらず、新規住宅着工件数も依然として厳しい状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度721488 北緯 131度0843644 |
Map
Iwayoshicho, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 885-0014, JapanHayasuzucho, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 885-0055, JapanHayasuzucho, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 885-0055, Japan20-7 Nakaharachō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0032, Japan2-17 Ayamebaruchō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0034, Japan62-15 Ichimanjōchō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0041, JapanSakaemachi, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 885-0023, Japan4-11 Maedachō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0025, Japan9-7 Kuraharachō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0051, Japan10-12 Hayamizuchō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0016, Japan4578-45 Kōrimotochō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0013, Japan11-9-4 Tatenochō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0035, JapanIchimanjocho, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 885-0041, Japan36-7 Tsumagaokachō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0033, Japan18-15 Himegichō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0073, JapanHayasuzucho, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 885-0055, Japan10-12 Hayamizuchō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0016, JapanJapan, 〒889-1912 宮崎県北諸県郡三股町宮村 一万城Ｓハイツ
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国土交通省鑑定評価書
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