Real estate appraisal report of 2-17 Ayamebaruchō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0034, Japan


26,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-17 Ayamebaruchō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0034, Japan was determined for 26,000 yen / m².

宮崎県都城市菖蒲原町２号８番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)宮崎県都城市菖蒲原町２号８番外
Address菖蒲原町２−１７
2-17 Ayamebaruchō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0034, Japan
Price26,000yen/㎡
AccessMiyakonojou , 1 , 300 M
Acreage284㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadsouth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Denta Kazuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士傳田和之
価格26,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の大きな変化は見られず、今後も同様に推移するものと考えられる。したがって、地価は若干の下落傾向で推移するものと考えられる。
地域要因の将来予測市中心部の東方近郊に位置する戸建住宅を中心とする既成住宅地域である。特記すべき地域要因の変化はないため、依然として地価は下落傾向で推するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、都城市中心部に広がる既成住宅地域である。主たる需用者は、都城市内に生活圏があるファミリー世帯が中心になるものと考えられる。中心地の衰退、郊外型大型店の台頭並びに郊外における新興住宅地域の影響等により、当該地域の需要は弱含みで推移している。土地は300㎡で800万円前後、新築戸建住宅は2，000万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因地震の影響で県内の観光業もやや低迷しているが、雇用の改善傾向が続いている。県の不動産市場は二極化がより鮮明になっている。

Survey report by Kouno Junichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士河野純一
価格26,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ほぼ熟成した利便性の良好な住宅地域であり、地域要因の変化は特にない。地域経済の低迷等から需要は減退している。
地域要因の将来予測市街地中心部に近接する利便性の良好な住宅地域であり、今後とも現況どおり推移するものと予測される。地価水準は、地域経済の低迷等から依然下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、都城市市街地のうち、東部の中心部に近い住宅地域である。需要者の中心は、隣接町からの転入も一部認められるものの、同一需給圏に属する都城市の居住者が大半を占める。当該地域は、既成の住宅地域であり、地域経済の低迷及び割安感のある郊外の住宅地の波及的影響により、需要は弱含みである。土地価格は800万円前後、新築戸建物件は2，000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因都城市の住宅地、商業地の地価はともに依然として下落傾向にある。土地取引件数、着工新設住宅戸数はともに対前年比微減で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度7306843
北緯 131度0824726

Map

Iwayoshicho, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 885-0014, JapanHayasuzucho, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 885-0055, JapanHayasuzucho, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 885-0055, Japan20-7 Nakaharachō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0032, Japan2 Chome-11-9 Iwayoshi, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0019, Japan62-15 Ichimanjōchō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0041, Japan84-14-2 Wakabachō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0054, Japan8-6 Kanmachi, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0072, JapanSakaemachi, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 885-0023, Japan4-11 Maedachō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0025, Japan9-7 Kuraharachō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0051, JapanKamikawahigashi, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 885-0012, Japan10-12 Hayamizuchō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0016, Japan4578-45 Kōrimotochō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0013, Japan17-16 Daiōchō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0026, Japan11-9-4 Tatenochō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0035, JapanIchimanjocho, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 885-0041, Japan36-7 Tsumagaokachō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0033, Japan1 Chome-7-8 Shimokawahigashi, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0011, JapanHayasuzucho, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 885-0055, JapanKamikawahigashi, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 885-0012, Japan10-12 Hayamizuchō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0016, JapanJapan, 〒889-1912 宮崎県北諸県郡三股町宮村 一万城Ｓハイツ

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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