Real estate appraisal report of 2 Chome-10-8 Akenotakao, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0162, Japan
57,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-10-8 Akenotakao, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0162, Japan was determined for 57,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市明野高尾２丁目４４６６番５０ |
| Address | 明野高尾２−１０−８ 2 Chome-10-8 Akenotakao, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0162, Japan |
| Price | 57,700yen/㎡ |
| Access | Takagi , 4 , 300 M |
| Acreage | 289㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishida Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田恵子 |
|---|---|
| 価格 | 57,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の中核商業施設あけのアクロスタウンが10年ぶりに売場面積を大幅に増やして大規模リニューアルを行っており、利便性の向上が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした環境良好な住宅地域で、近年周辺地域の供給過剰により地価は弱含みであったが、下落による価格調整が進み、割高感が解消されて地価の下落幅は縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は明野地区を中心とする大規模の開発住宅団地群からなる住宅地域。需要者は市内居住の中堅所得者層。昭和40年代に臨海部企業の社宅用地等として開発され、新規供給は旧社宅跡地のマンション供給・戸建分譲が中心である。利便性、居住環境が良好で人気が高く需要は底堅い。長年の価格下落により割高感が解消され地価の下落率は縮小傾向にある。中心価格帯は土地で1100万円∼1800万円、新築戸建で2800万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 基盤整備された大分駅周辺住宅地は上昇し近郊は下げ止まり地点が増加しているが、居住条件の劣る地域は依然下落傾向にあり、二極化が進んでいる。 |
Survey report by Tone Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 利根健司 |
|---|---|
| 価格 | 57,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。明野地区内においては競争力はやや劣るものの地区外も含めれば競争力は高い方であり変動率も縮小傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域であり、居住環境も良好であり安定した需要が見込まれるため、需要と供給のバランスが取れてきており、地価の減少は縮小していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「明野」地区を中心とする大分市東部の住宅団地と判断した。需要者の中心は、市内に居住する中堅所得階層である。街路も整然としており居住環境が良好なため比較的需要は高く圏域外からの転入もみられるため、地価は底堅い。取引においては、土地総額1，500万円∼2，000万円、新築戸建総額2，500万円∼3，500万円が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口、世帯数とも増加傾向にあり大分駅周辺の開発に伴う経済効果や雇用の回復基調に伴い不動産市場回復の下地は整ってきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2144229 北緯 131度6500722 |
Map
Yokoo, Oita, Oita Prefecture 870-0126, Japan1 Chome-14-5 Akenonishi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0164, Japan2 Chome-8-34 Shimogōrichūō, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0954, JapanIno, Oita, Oita Prefecture 870-0134, Japan3 Chome-9-16 Akenohigashi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0161, JapanYokoo, Oita, Oita Prefecture 870-0126, JapanHada, Oita, Oita Prefecture 870-0942, Japan5 Chome-1-19 Akenokita, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0165, Japan1 Chome Akenonishi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0164, JapanYokoo, Oita, Oita Prefecture 870-0126, JapanYokoo, Oita, Oita Prefecture 870-0126, Japan2 Chome Akenominami, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0163, JapanShimogori, Oita, Oita Prefecture 870-0951, JapanShimogori, Oita, Oita Prefecture 870-0951, JapanFutamegawa Yokoo, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0126, JapanJapan, 〒870-0134 大分県大分市猪野 グリーンハイツ東ノ平ＣHada, Oita, Oita Prefecture 870-0942, JapanJapan, 〒870-0942 Ōita-ken, Ōita-shi, Hada, 534−2 設計工房前田3 Chome-9-16 Akenohigashi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0161, Japan2 Chome-6-16 Shimogōrihigashi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0953, Japan
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