Real estate appraisal report of Ino, Oita, Oita Prefecture 870-0134, Japan
36,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Ino, Oita, Oita Prefecture 870-0134, Japan was determined for 36,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市大字猪野字堀木９４３番７ |
| Address | Ino, Oita, Oita Prefecture 870-0134, Japan |
| Price | 36,400yen/㎡ |
| Access | Takagi , 2 , 200 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に寮等も混在する住宅地域 |
| Main road | north 4.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 此本 Sumiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 此本純也 |
|---|---|
| 価格 | 36,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 明治北小学校周辺で宅地開発が行われたが、近隣地域周辺では新たな開発計画は無く、利便性や環境面に劣るため市場における選好性は未だ低い。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺環境や利便施設に大きな変化は無く、また効率的な街路整備の計画も無く、今後も現状で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は乙津川以西の千歳、猪野、横尾地区等の住宅地域。需要者は圏域内の居住者又は地縁性を有する個人が中心である。周辺では小規模分譲地の開発も行われており、これら街区の整然とした住宅地と比較すると選好性は依然として低く、需要は弱含みである。土地は200㎡程度で700∼750万円前後、新築の戸建物件は2，000万円前後を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 景況感改善の動きは続いているが、個人の所得環境は改善の実感が未だ乏しく、慎重な動きが続いている。 |
Survey report by Ishida Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田恵子 |
|---|---|
| 価格 | 36,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 明野地区等周辺大型住宅団地は地価が下げ止まりつつあるが、居住条件の劣る住宅地では地価の下落は止まず、二極化が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は造成時期の古い小規模分譲地域で、街路条件・地勢等を含む住環境が劣ることから需要は停滞しており、今後も地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大分川以東、乙津川以西、JR日豊本線以南の住宅地域。需要者は同一需給圏内を中心とする大分市居住の一次取得者。在来住宅地域の中に小規模分譲地が介在する地域で、近隣地域のように古い開発地は劣化が進み街路条件・環境条件が劣ることから需要は弱く、売物件の市場滞留期間が長くなる。取引の中心価格帯は土地総額で700万円∼900万円程度、新築物件は2500万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 基盤整備された大分駅周辺住宅地は上昇し近郊は下げ止まり地点が増加しているが、居住条件の劣る地域は依然下落傾向にあり、二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2219754 北緯 131度6638904 |
Map
Yokoo, Oita, Oita Prefecture 870-0126, Japan1 Chome-14-5 Akenonishi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0164, JapanSenzai, Oita, Oita Prefecture 870-0132, Japan3 Chome-9-16 Akenohigashi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0161, JapanSenzai, Oita, Oita Prefecture 870-0132, JapanJapan, 〒870-0128 Ōita-ken, Ōita-shi, Mori, 1225−5 カルム久保山Morimachi, Oita, Oita Prefecture 870-0127, JapanYokoo, Oita, Oita Prefecture 870-0126, JapanMorimachi, Oita, Oita Prefecture 870-0127, Japan2 Chome-10-8 Akenotakao, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0162, Japan5 Chome-1-19 Akenokita, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0165, Japan1 Chome Akenonishi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0164, JapanYokoo, Oita, Oita Prefecture 870-0126, JapanKatsuragi, Oita, Oita Prefecture 870-0133, JapanYokoo, Oita, Oita Prefecture 870-0126, Japan2 Chome Akenominami, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0163, JapanKoikebaru, Oita, Oita Prefecture 870-0147, JapanKoikebaru, Oita, Oita Prefecture 870-0147, JapanFutamegawa Yokoo, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0126, JapanJapan, 〒870-0134 大分県大分市猪野 グリーンハイツ東ノ平Ｃ3 Chome-22-5 Akenokita, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0165, Japan3 Chome-9-16 Akenohigashi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0161, JapanMorimachi, Oita, Oita Prefecture 870-0127, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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