Real estate appraisal report of Hada, Oita, Oita Prefecture 870-0942, Japan
43,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hada, Oita, Oita Prefecture 870-0942, Japan was determined for 43,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市大字羽田字穴井前４５７番５外 |
| Address | Hada, Oita, Oita Prefecture 870-0942, Japan |
| Price | 43,000yen/㎡ |
| Access | Takio , 1 , 400 M |
| Acreage | 333㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 此本 Sumiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 此本純也 |
|---|---|
| 価格 | 42,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域での街路整備により、市の中心部への利便性が改善されつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽田、片島地区等の大分川東側の既成住宅地域。需要者は圏域内の居住者又は地縁性を有する個人が中心である。市の中心部に近いものの効率的な街路整備が行われていないこと等から、周辺の街区の整然とした住宅地域と比較すると選好性は低く、需要は弱含みである。土地は300㎡程度で1，300万円前後、新築の戸建物件は3，000万円前後を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 景況感改善の動きは続いているが、個人の所得環境は改善の実感が未だ乏しく、慎重な動きが続いている。 |
Survey report by Matsuda Naomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田尚美 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺環境の向上により、新規の小規模開発も散見され、滝尾小学校区の人口・世帯数は増加傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地近郊の既成住宅地域で、土地区画整理地区や分譲地に比べ選好性に劣っていたが、周辺部の街路改良、下郡バイパス、県道56線沿いの充実で生活利便性が向上、地価は微減傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市中心部から南東方の下郡・羽田・片島・津守・曲地区一帯の在来住宅地域。需要者は地縁者の子世代及び圏内に居住する賃貸住宅からの住替えによる第一次取得者層が大半である。街路条件が劣る地域が多いことから、新規開発された分譲地に比べ選好性はやや弱い。土地は300㎡程度で1，000∼1，600万円、土地180∼200㎡程度の新築戸建は3，000万円前後の物件が需要の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 個人消費は一部に弱めの動きがみられるものの、雇用・所得環境の改善を背景に、底堅く推移している。住宅投資は持ち直している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2200272 北緯 131度6310982 |
Map
1 Chome-14-5 Akenonishi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0164, Japan2 Chome-8-34 Shimogōrichūō, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0954, Japan2 Chome-1-7 Nishikimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0024, Japan14-6 Uenomachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0832, JapanTsumori, Oita, Oita Prefecture 870-0945, JapanUenomachi, Oita, Oita Prefecture 870-0832, Japan2 Chome-10-8 Akenotakao, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0162, Japan3 Chome-26-8 Shimogōrikita, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0952, JapanKatashima, Oita, Oita Prefecture 870-0943, Japan1 Chome Akenonishi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0164, Japan2 Chome Akenominami, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0163, JapanTsumori, Oita, Oita Prefecture 870-0945, JapanTsuru, Oita, Oita Prefecture 870-0100, JapanOita, Oita, Oita Prefecture 870-0100, JapanShimogori, Oita, Oita Prefecture 870-0951, JapanShimogori, Oita, Oita Prefecture 870-0951, JapanHada, Oita, Oita Prefecture 870-0942, Japan2 Chome-12 Kogazuru, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0935, JapanJapan, 〒870-0942 Ōita-ken, Ōita-shi, Hada, 534−2 設計工房前田21-30 Uenogaokanishi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0834, Japan2 Chome-6-16 Shimogōrihigashi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0953, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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