Real estate appraisal report of 5 Chome-1-19 Akenokita, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0165, Japan
81,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-1-19 Akenokita, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0165, Japan was determined for 81,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市明野北５丁目１６８１番７００ |
| Address | 明野北５−１−１９ 5 Chome-1-19 Akenokita, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0165, Japan |
| Price | 81,000yen/㎡ |
| Access | Takagi , 2 , 400 M |
| Acreage | 753㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | east 20.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Orihara Osamu Onore (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 折原修己 |
|---|---|
| 価格 | 81,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺における郊外型大規模複合商業施設の影響から沿道型サービス施設は苦戦を強いられており、需要は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの路線商業地域であるが、明野アクロスタウン及びパークプレイス等大型複合商業施設との競合により需要は弱含みのため、地価は下落傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分市内中心部周辺の幅員の広い路線商業地域であり、需要者の属性は不動産業者及び自己所有の法人が中心であり、近年の取引は少ないものの自用の建物を目的とする法人を中心に推移している。中心価格帯は画地規模・形状等による需要動向の差から5，000万円∼1億円程度と幅がある。 |
| 一般的要因 | 大分駅ビルが新規開店し、パークプレイス及びわさだタウンも顧客流出を防ぐための競争が激化しており、他の地域も影響を受けている。 |
Survey report by Tone Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 利根健司 |
|---|---|
| 価格 | 81,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。他の複合商業施設の存するエリアと比較した競争力が弱く地価は下落傾向で推移すると思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した路線商業地であり、今後も現状で推移すると予測されるが、大規模なショッピングモール等の存するエリアと比較した競争力の程度は低く地価は下落傾向で推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分市周辺市街地の路線商業地の存する圏域である。需要者は、ロードサイド型施設を展開する法人又は地元事業者が中心である。積極的な事業地需要は見受けられないが安値物件に対しての引き合いは比較的旺盛である。市場の中心となる価格帯は物件により様々で、見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 駅ビルの開業に伴う市街地中心部の活性化により中心部の商業地域の収益性は高まっているが、郊外の路線商業地への影響は限定的である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 岩石台地岩石質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：5点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,ヤブツバキクラス域自然植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2261913 北緯 131度6591546 |
Map
1 Chome-14-5 Akenonishi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0164, JapanSenzai, Oita, Oita Prefecture 870-0132, JapanIno, Oita, Oita Prefecture 870-0134, Japan3 Chome-9-16 Akenohigashi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0161, JapanSenzai, Oita, Oita Prefecture 870-0132, JapanJapan, 〒870-0128 Ōita-ken, Ōita-shi, Mori, 1225−5 カルム久保山Morimachi, Oita, Oita Prefecture 870-0127, Japan1 Chome-9-5 Yamazumachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0136, JapanMorimachi, Oita, Oita Prefecture 870-0127, Japan2 Chome-10-8 Akenotakao, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0162, Japan1 Chome Akenonishi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0164, JapanKatsuragi, Oita, Oita Prefecture 870-0133, Japan2 Chome Akenominami, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0163, JapanKoikebaru, Oita, Oita Prefecture 870-0147, JapanKoikebaru, Oita, Oita Prefecture 870-0147, JapanFutamegawa Yokoo, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0126, JapanJapan, 〒870-0134 大分県大分市猪野 グリーンハイツ東ノ平Ｃ3 Chome-22-5 Akenokita, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0165, Japan3 Chome-9-16 Akenohigashi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0161, JapanMorimachi, Oita, Oita Prefecture 870-0127, Japan2 Chome-6-16 Shimogōrihigashi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0953, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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