Real estate appraisal report of 2 Chome-4 Nagarawakabachō, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0029, Japan
94,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4 Nagarawakabachō, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0029, Japan was determined for 94,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県岐阜市長良若葉町２丁目４番 |
| Address | 2 Chome-4 Nagarawakabachō, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0029, Japan |
| Price | 94,900yen/㎡ |
| Access | Gifu , 5 , 500 M |
| Acreage | 242㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koike Iku Sei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小池育生 |
|---|---|
| 価格 | 94,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長良地区の閑静な住宅地域であり、需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 長良地区における閑静な住宅地域であり、一定の人気を維持していることから需要は安定している。当面は現状のまま推移していくことが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岐阜市内の長良川以北に展開する住宅地域で、特に価格牽連性が認められるのは長良地区の住宅地域であると判定した。中心となる需要者層は、岐阜市及び隣接市町に居住する中堅所得者層である。居住環境が良好であることから一定の人気を維持しており、需要は堅調に推移している。取引の中心となる総額の価格帯は、土地代のみで20百万円前後、新築戸建住宅で35∼40百万円と把握される。 |
| 一般的要因 | 岐阜市内の土地取引件数、新設住宅着工件数にも回復傾向が認められ、堅調に推移しているが、先行きに不透明感も残る。 |
Survey report by Tanakamasayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中雅之 |
|---|---|
| 価格 | 94,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 川北を代表する屈指の既成住宅地域の一つ。需要の弱さが一部指摘されるが、総じて底固い需要を堅持。 |
| 地域要因の将来予測 | 文教施設が利便な、古くからの居住環境の良好な住宅地域であり、潜在的に住宅需要が根強い。今後も安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に長良、長良西、長良東学区を中心とした「長良川」以北の住宅地域。需要者の中心は30歳代後半以上の当市居住者を主体とする一次取得者及び買替需要者。近隣地域は文教施設に恵まれ、居住環境も良好なエリアで、需要は概ね堅調である。土地価格は1800∼2400万円程度、新築戸建分譲で4000∼4500万円程度が需要の中心と考えられる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復の動きが続いているが、消費の持ち直しに足踏みや住宅建設に前年割れが見られる。市況の悪化を懸念する状況も出始めている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4448094 北緯 136度7786681 |
Map
24 Yamaguchichō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8012, JapanJapan, 〒502-0071 Gifu-ken, Gifu-shi, Nagara, 5 Chome−17 ローソン長良真福寺店3 Chome-5-7 Fukumitsunishi, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0814, Japan1 Chome-73-1 Minamisemi, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0852, Japan2 Chome-28 Heiwadōri, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0827, Japan1 Chome-16-17 Yashiro, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0812, Japan2 Chome-4 Nagarawakabachō, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0029, JapanChiyodamachi, Gifu, Gifu Prefecture 502-0832, Japan2 Chome-4 Nagarawakabachō, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0029, Japan2 Chome-13-3 Kamitsuchii, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0803, Japan2 Chome-31-1 Yōrōchō, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0834, JapanNagaraobusa, Gifu, Gifu Prefecture 502-0017, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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