Real estate appraisal report of 24 Yamaguchichō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8012, Japan
87,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 24 Yamaguchichō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8012, Japan was determined for 87,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県岐阜市山口町２４番 |
| Address | 24 Yamaguchichō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8012, Japan |
| Price | 87,700yen/㎡ |
| Access | Gifu , 3 , 600 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:6.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多く見られる既成住宅地域 |
| Main road | east 5.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kanda Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神田浩二 |
|---|---|
| 価格 | 87,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 景気の回復基調から市内中心部の地価の下落傾向は下げ止まり傾向にあり、その他は特段の変動要因は認められない。 |
| 市場の特性 | 対象不動産の同一需給圏は、JR岐阜駅の利用圏内で、長良川以南及びJR東海道本線以北の住宅地域である。岐阜市は地縁的選好性が強いため、需要者の中心は、市内及び周辺市町村の居住者が主体である。当該地域は、景気の回復基調から需要は堅調であり、地価はほぼ下げ止まりの傾向にあるものと推測される。市場の中心価格帯は、土地は1，800万円前後新築の戸建物件は3，300円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあり、岐阜市住宅地において地価は下げ止まり傾向にある。 |
Survey report by Fuka Kai Tetsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深貝哲郎 |
|---|---|
| 価格 | 87,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地内の既成住宅地域で、画地の配置状況からも大きな変化は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、「岐阜」「梅林」「明郷」「徹明」の各校区を中心とした市中心部の既成市街地内住宅地域である。市場参加者は主に市内及び隣接市の勤労者・自営業者のほか、名古屋方面への通勤者などで、利便性を重視する需要も多い。最多価格帯は取引規模にもよるが、概ね更地で1500万∼2000万円、土地建物一体で3100万∼3600万円程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 個人消費・設備投資は、ほぼ横ばい基調。金融緩和に伴う住宅投資の増加も一段落しつつあり、一部地域を除き土地需要に大きな伸びは見られない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4334721 北緯 136度7711941 |
Map
Kanazonocho, Gifu, Gifu Prefecture 500-8113, Japan1 Chome-5 Yatsuumechō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8817, Japan2 Chome-4 Nagarawakabachō, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0029, Japan1 Chome Yanagasedōri, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8875, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanImakomachi, Gifu, Gifu Prefecture 500-8069, Japan2 Chome-4-3 Kagetsuchō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8128, JapanGifu, Gifu Prefecture, Japan2 Chome Wakamiyachō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8828, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanIwaeicho, Gifu, Gifu Prefecture 500-8134, JapanWakamiyacho, Gifu, Gifu Prefecture 500-8828, Japan4 Chome-23 Kanazonochō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8113, JapanGifu, Gifu Prefecture, Japan1 Chome-73-1 Minamisemi, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0852, JapanGifu, Gifu Prefecture, Japan2 Chome-75-3 Sakaeshinmachi, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0849, JapanGifu, Gifu Prefecture, Japan2 Chome-28 Heiwadōri, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0827, Japan20 Hashizumechō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8811, Japan1 Chome Yanagasedōri, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8875, JapanGifu, Gifu Prefecture, Japan24 Yahachichō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8827, JapanJapan, 〒500-8113 Gifu-ken, Gifu-shi, Kanazonochō, 10 Chome−6 日本タクシー金園町（営）1 Chome Yanagasedōri, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8875, Japan42 Mitonochō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8182, JapanKanazonocho, Gifu, Gifu Prefecture 500-8113, Japan32 Kitanomachi, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8807, JapanYatsuumecho, Gifu, Gifu Prefecture 500-8817, Japan2 Chome-4 Nagarawakabachō, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0029, JapanChiyodamachi, Gifu, Gifu Prefecture 502-0832, Japan4 Chome-20 Sōdensakaemachi, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0847, Japan2 Chome-4 Nagarawakabachō, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0029, Japan2 Chome-31-1 Yōrōchō, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0834, Japan5 Chome-16 Tsushimachō, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0846, Japan1 Chome-5 Yatsuumechō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8817, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanIwaeicho, Gifu, Gifu Prefecture 500-8134, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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