Real estate appraisal report of Gifu, Gifu Prefecture, Japan
50,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Gifu, Gifu Prefecture, Japan was determined for 50,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県岐阜市大字長良字洞２４３５番６２ |
| Address | Gifu, Gifu Prefecture, Japan |
| Price | 50,100yen/㎡ |
| Access | Gifu , 7 , 200 M |
| Acreage | 212㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirose Keiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀬啓司 |
|---|---|
| 価格 | 50,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くに開発された住宅団地であり、地域要因に特段の変化はなく安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は古くに開発された住宅団地であり、住民の高齢化とともに需要は減退傾向にある。地価も当面は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長良川以北の長良東小校区を中心とした周辺の住宅地域を含む一帯である。需要者は市内居住者及び市内通勤者が中心である。住宅地需要が旺盛な長良地区にあって、周辺地域は古くに開発された住宅団地であり、居住者の高齢化等の影響もあって、需要にも減退傾向が見られる。取引の中心価格帯は、土地のみで1000万∼1800万円程度、新築戸建住宅で3000万∼3500万円程度と把握する。 |
| 一般的要因 | 岐阜市人口は微減傾向にあって、生産年齢人口も減少している。住宅建設は、消費税増税後に落ち込んだものの、一部（貸家）は持ち直してきている。 |
Survey report by Tanakamasayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中雅之 |
|---|---|
| 価格 | 49,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 「三田洞」と共に高度成長期に開発された住宅団地。団地自体のスラム化と環状線に伴う出入りの利便性の低下等が鮮明となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅団地として推移してきたが、入居者の高齢化や環状線の配置に伴う交通アクセスの分断などで、「加野団地」などと共に団地自体のスラム化が鮮明。取引きも少なく、地価は下落傾向を強めていくと推察される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内「長良」の他「岩崎」、「粟野」など長良川以北の住宅地域全般。需要者の中心は一次取得を目的とする市内勤労者の他買い替え層も見込まれる。手前の周辺地域では小規模開発による住宅供給が見られるが、近隣地域は団地居住者の高齢化が鮮明で、「加野」地区等と共に住宅団地としてのスラム化が目立ち始めている。この為、土地価格も1，000万円程度、中古住宅としても1，500万円までが取引価格の中心と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復の動きが続いているが、消費の持ち直しに足踏みや住宅建設に前年割れが見られる。市況の悪化を懸念する状況も出始めている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4232984 北緯 136度7606537 |
Map
Gifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanImakomachi, Gifu, Gifu Prefecture 500-8069, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, Japan20 Hashizumechō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8811, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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