Real estate appraisal report of Gifu, Gifu Prefecture, Japan


24,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Gifu, Gifu Prefecture, Japan was determined for 24,700 yen / m².

岐阜県岐阜県中津川市駒場字上宿道下１０３番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岐阜県岐阜県中津川市駒場字上宿道下１０３番
Address 
Gifu, Gifu Prefecture, Japan
Price24,700yen/㎡
AccessNakatsu Gawa , 2 , 800 M
Acreage228㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
Main roadsouth east 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Kubo Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士久保輝
価格24,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因集落の面影を残す住宅地域で、特に大きな変動は見られず、概ね静態的に推移している。
地域要因の将来予測市の中心部からはやや外れた、周辺に農地も多く見られる既存の住宅地域であり、散発的に住宅が建築される程度で、静態的に推移している。地価水準は弱含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、駒場地区を中心に、広くは苗木地区、中津川地区、千旦林地区等の周辺地域を含む。主な需要者は市内在住の一次取得者層である。需要は多くはないものの、新規に供給される物件があまりなく、他の東濃地域と異なり需給関係は比較的安定している。住宅用地の需要総額は土地75坪程度で600万円程度、土地新築建物の総額では2千万円台半ば程度が見込まれる。市内在住の一次取得者層の減少に伴い地価は弱含みに推移している。
一般的要因土地取引件数は平成24年頃をボトムに穏やかに増加にあるが、高齢化率は30％を超えて増加中であり、人口も減少傾向を続けている。

Survey report by Katou Seiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士加藤誠治
価格24,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺には農地が多く見られるが、住宅等の建築が散発的に行われている程度であり、環境の変化に乏しい。地域要因に特に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測住宅等の建築は散発的で環境の変化に乏しい。当面、現状の住環境を維持するものと予測する。駅から遠く利便性が劣る地域であるため、市場での人気は低い。地価水準は下落傾向で推移する、と予測する。
市場の特性同一需給圏は中津川市内のうち、中津地区の郊外に位置する住宅地域。需要者の中心は市内に在住する一次取得者層である。中津川駅を中心とする既成市街地の需要は堅調に推移しているが、利便性の劣る郊外住宅地の需要は弱い。加えて、近年は、リニア新駅が予定されている坂本地区の人気が増しており、同地区郊外の新興住宅地への需要の流出も見られる。中心となる価格帯は、土地は250㎡程度で600万円程度、新築戸建ては2，500万円程度である。
一般的要因中津川市の高齢化率は30％を超え、なお上昇している。人口は微減傾向で推移している。平成28年の住宅着工戸数は前年と同水準で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4232984
北緯 136度7606537

Map

Gifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanImakomachi, Gifu, Gifu Prefecture 500-8069, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, Japan20 Hashizumechō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8811, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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