Real estate appraisal report of Gifu, Gifu Prefecture, Japan
= 26,600 yen
26,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Gifu, Gifu Prefecture, Japan was determined for 26,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 岐阜県岐阜県中津川市駒場字大平１５６１番３３外 |
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| Address |
Gifu, Gifu Prefecture, Japan |
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| Price | 26,600yen/㎡ |
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| Access | Nakatsu Gawa , 2 , 000 M |
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| Acreage | 274㎡ |
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| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅のほか農地も見られる住宅地域 |
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| Main road | north 5.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Makino Nobuhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧野信人 |
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| 価格 | 26,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 背後に近年著しく衰退傾向にある商店街を擁するほかは、価格形成に影響を与える地域要因の特段の変化は見られない。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、郊外の北部丘陵地のうち、駒場地区のJR中央本線沿線の住宅地域。需要者の中心は、市内既存居住者及び地縁的関係を有する者である。近隣地域は、丘陵地に所在する中心部から隔絶した住宅地で、市街地内平坦地で見られる地元不動産業者による小規模分譲は殆どない。市街地内の住宅地に比し、魅力に欠け、地価はやや弱含み傾向にある。市場での中心となる価格帯は、土地は約250㎡で700万円程度、新築住宅は2，500万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 隣接他市と相違して、市街地に丘陵地を擁し、住宅団地はほぼ皆無である。リニア新駅周辺の具体的計画が策定され、今後の動向が注目される。 |
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Survey report by Mizuno Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野亨 |
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| 価格 | 26,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 周辺地域に特に変動はなく、旧来からの成熟した住宅地である。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は中津川市街地西部に存する住宅地である。主たる需要者層は居住の快適性を重視する個人であり、市内中心部在住者のほか福岡・付知地区等の恵北地区在住者が中心となる。地理的制約から中心市街地での供給が限定的であるため、駅から徒歩30分圏内の需要は底堅いが、画地条件にて一定の需要制限はある。需要者は景気動向等に伴い総額感を重視し、土地で700万円前後、土地建物総額で2，400∼2，600万程度の需要が中心である。 |
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| 一般的要因 | 市域に山間部を多く含み、人口減少、高齢化の悩みは抱えているが、中心市街地及びリニア駅予定地周辺は引き続き一定の需要を有している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 災害リスク：水害 | 浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度4232984
北緯 136度7606537 |
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Map
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