Real estate appraisal report of 4 Chome-8-27 Suga, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8289, Japan


60,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-8-27 Suga, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8289, Japan was determined for 60,200 yen / m².

岐阜県岐阜市須賀4丁目8番23の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岐阜県岐阜市須賀4丁目8番23
Address須賀4−8−27
4 Chome-8-27 Suga, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8289, Japan
Price60,200yen/㎡
AccessNishigifu , 2 , 600 M
Acreage127㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Mabuchi Akie (Written in Japanese)

不動産鑑定士馬渕晶江
価格60,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域並びに周辺地域には農地が残っていることから、小規模開発による宅地分譲などにより宅地化が進行していくものと予測される。地価は現状維持で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は岐阜市内の住宅地域で、特に価格牽連性が強いのは岐阜市南西部、県庁周辺の薮田・須賀地区のJR西岐阜駅を最寄とする住宅地域。需要者は岐阜市内に居住又は勤務するサラリーマン層である。当該地域は児童数に増加が見られる市橋小学校区であるが、校区の南端エリアのため同一校区内における選好性は低位である。中心価格帯は土地は700∼1,300万円程度、新築戸建住宅は2,500∼3,000万円程度と判断する。
一般的要因岐阜市の総人口は微減傾向であるが老年人口は増加し高齢化が年々進む。取引件数は児童数の増加学区等、堅調なエリアもありやや増加した。

Survey report by Arayama Toku Mitsuru (Written in Japanese)

不動産鑑定士荒山徳統
価格60,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因未利用地に係る低層住宅を中心とした土地利用が漸増していることの他は地域要因に特に目立った変動は認められない。
地域要因の将来予測今後も未利用地に係る低層住宅を中心とした土地利用が漸増すると予測する。小学校児童数の推移及び需要者の選好性等から判断するに需要は概ね堅調であり地価水準は横這い推移と予測する。
市場の特性同一需給圏はJR西岐阜駅をターミナル駅として利用可能な住宅地域。主たる需要者は地縁性を有する個人法人のほか居住地を需要する勤労者等の一次取得者が中心となる。通学する小学校の児童数及び小学校校区内土地取引件数の推移から見て需要は比較的堅調であり需給は概ね均衡状態にて推移するものと思料する。なお需要の中心となる価格帯は標準的な新築戸建で総額3000万円程度、宅地分譲で坪20万円程度である。
一般的要因人口は微減、高齢化率はさらに上昇。土地取引価格は一部地域を除き下落傾向、取引件数は横ばい推移から若干増加。経済状況は緩やかな回復傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度387247
北緯 136度7164

Map

1 Chome-12-1 Yabutaminami, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8384, Japan5 Chome-90 Yanaizuchō Kamisabanishi, Gifu-shi, Gifu-ken 501-6121, Japan3 Chome-18-3 Usa, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8368, Japan1 Chome-8-20 Yabutanishi, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8386, Japan2 Chome-104-5 Nakauzura, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8288, Japan1 Chome-6-3 Yabutaminami, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8384, JapanHikie, Gifu, Gifu Prefecture 501-6133, Japan1 Chome-6-3 Yabutaminami, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8384, JapanHikie, Gifu, Gifu Prefecture 501-6133, JapanHikie, Gifu, Gifu Prefecture 501-6133, Japan3 Chome-154 Yanaizuchō Kamisaba, Gifu-shi, Gifu-ken 501-6121, JapanYabutaminami, Gifu, Gifu Prefecture 500-8384, JapanNameki, Gifu, Gifu Prefecture 501-6132, JapanNameki, Gifu, Gifu Prefecture 501-6132, JapanJapan, 〒500-8383 Gifu-ken, Gifu-shi, Ezoe, 1 Chome−5−15 ガリバー岐阜県庁前店Nameki, Gifu, Gifu Prefecture 501-6132, Japan2 Chome-1-3 Imamine, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8388, Japan5 Chome-90 Yanaizuchō Kamisabanishi, Gifu-shi, Gifu-ken 501-6121, Japan5 Chome-90 Yanaizuchō Kamisabanishi, Gifu-shi, Gifu-ken 501-6121, Japan2 Chome-104-5 Nakauzura, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8288, Japan

Related information

Nishigifu Station(62,150円 / m²)Hozumi Station(66,100円 / m²)Yanaizu Station(59,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Gifuken (Descending)

Chadokoro Station86,800 yen / m²
Kanou Station86,800 yen / m²
Hozumi Station66,100 yen / m²
Roku Ken Station65,050 yen / m²
Shiminkouenmae Station62,950 yen / m²
Kakamigaharashiyakushomae Station62,500 yen / m²
Hosobata Station62,500 yen / m²
Kiritooshi Station62,450 yen / m²
Nishigifu Station62,150 yen / m²
Tejikara Station61,800 yen / m²

Market price in Gifuken (Ascending)

Ibi Station25,300 yen / m²
Komano Station26,600 yen / m²
Hime Station26,800 yen / m²
Kamono Station26,800 yen / m²
Tomika Station26,800 yen / m²
Gouto Station29,600 yen / m²
Sakahogi Station30,800 yen / m²
Kokokei Station31,000 yen / m²
Ikeno Station31,450 yen / m²
Kitaikeno Station31,450 yen / m²

Change of market price in Gifuken (Descending)

Koizumi Station+28.33%
Itonuki Station+6.81%
Konpon Station+4.88%
Kokokei Station+4.38%
Tajimi Station+3.84%
Hozumi Station+2.24%
Takada Kyou Station+1.69%
Tejikara Station+0.32%
Kitaoogaki Station0.0%
Meichi Station0.0%

Change of market price in Gifuken (Ascending)

Tagami Station-39.67%
Ootoba Station-19.51%
Chadokoro Station-17.33%
Kanou Station-17.33%
Shitsu Station-14.41%
Nishigifu Station-12.34%
Mikakino Station-10.88%
Sohara Station-10.88%
Higashiakasaka Station-8.59%
Ginan Station-7.7%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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