Real estate appraisal report of 2 Chome-20-5 Nakayamachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0803, Japan


211,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-20-5 Nakayamachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0803, Japan was determined for 211,000 yen / m².

愛知県名古屋市瑞穂区中山町2丁目20番5の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市瑞穂区中山町2丁目20番5
Address 
2 Chome-20-5 Nakayamachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0803, Japan
Price211,000yen/㎡
AccessSakurayama , 550 M
Acreage177㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main roadeast 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by 杤本 Masaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士杤本正樹
価格211,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する熟成した住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね「桜通線」沿いの、瑞穂区及び周辺区の既成住宅地域の圏域である。需要者の中心は名古屋市内に居住する一次取得者が多くを占める。最寄駅には徒歩圏内であるが、やや込み入った状況に存する住宅地である為、周辺住宅地に比し、相対的に地価水準は安価である。しかし、地下鉄沿線沿いの地域の需要は強含みである為、当該地域もその影響を受けている。土地は3000万円程度、戸建住宅は5000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因マイナス金利政策により貸出金利が低下し、住宅需要を下支えしている。又膠着していた経済も、円安基調により輸出企業を中心に改善が期待される。

Survey report by Awaya Tatsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士粟谷達也
価格210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に大きな変動要因はないが、地価は引き続き上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する熟成した住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は瑞穂区、昭和区等を中心とする既成の住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏を含む名古屋市内及びその近郊に居住する一次取得者が中心である。当区内の住宅地は、都心部へのアクセスが良好であることから、需要は堅調に推移している。土地は総額3,000∼3,500万円程度、新築の戸建住宅は4,500∼5,000万円程度が需要の中心となる価格帯であるが、土地の規模が小さくなる傾向にある。
一般的要因景気は基調としては緩やかな回復を続けており、緩和的な金融環境に支えられて不動産市場への需要は底堅い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1385811
北緯 136度9289971

Map

1 Chome-48-1 Satsumachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0812, Japan2 Chome-21-2 Takedachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0873, Japan2 Chome-21-2 Takedachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0873, Japan5 Chome-4 Tōeichō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0017, Japan2 Chome-8 Mizuhotōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0806, Japan2 Chome-50-2 Shōgetsuchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0004, Japan2 Chome-8 Mizuhotōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0806, Japan5 Chome-98-5 Sakurayamachō, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0044, Japan5 Chome-48-10 Maruyachō, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0045, JapanEnjocho, Showa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 466-0054, Japan5 Chome-98-5 Sakurayamachō, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0044, JapanTakikocho, Showa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 466-0053, Japan

Related information

Sakurayama Station(259,000円 / m²)Mizuhokuyakusho Station(240,500円 / m²)Arahata Station(257,000円 / m²)Gokiso Station(267,000円 / m²)Mizuhoundoujounishi Station(230,000円 / m²)Atsuta Station(194,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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