Real estate appraisal report of 2 Chome-20-5 Nakayamachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0803, Japan
211,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-20-5 Nakayamachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0803, Japan was determined for 211,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市瑞穂区中山町２丁目２０番５ |
| Address | 2 Chome-20-5 Nakayamachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0803, Japan |
| Price | 211,000yen/㎡ |
| Access | Sakurayama , 550 M |
| Acreage | 177㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 杤本 Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杤本正樹 |
|---|---|
| 価格 | 211,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する熟成した住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね「桜通線」沿いの、瑞穂区及び周辺区の既成住宅地域の圏域である。需要者の中心は名古屋市内に居住する一次取得者が多くを占める。最寄駅には徒歩圏内であるが、やや込み入った状況に存する住宅地である為、周辺住宅地に比し、相対的に地価水準は安価である。しかし、地下鉄沿線沿いの地域の需要は強含みである為、当該地域もその影響を受けている。土地は3000万円程度、戸建住宅は5000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | マイナス金利政策により貸出金利が低下し、住宅需要を下支えしている。又膠着していた経済も、円安基調により輸出企業を中心に改善が期待される。 |
Survey report by Awaya Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 粟谷達也 |
|---|---|
| 価格 | 210,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に大きな変動要因はないが、地価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する熟成した住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瑞穂区、昭和区等を中心とする既成の住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏を含む名古屋市内及びその近郊に居住する一次取得者が中心である。当区内の住宅地は、都心部へのアクセスが良好であることから、需要は堅調に推移している。土地は総額3，000∼3，500万円程度、新築の戸建住宅は4，500∼5，000万円程度が需要の中心となる価格帯であるが、土地の規模が小さくなる傾向にある。 |
| 一般的要因 | 景気は基調としては緩やかな回復を続けており、緩和的な金融環境に支えられて不動産市場への需要は底堅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1385811 北緯 136度9289971 |
Map
1 Chome-48-1 Satsumachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0812, Japan2 Chome-21-2 Takedachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0873, Japan2 Chome-21-2 Takedachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0873, Japan5 Chome-4 Tōeichō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0017, Japan2 Chome-8 Mizuhotōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0806, Japan2 Chome-50-2 Shōgetsuchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0004, Japan2 Chome-8 Mizuhotōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0806, Japan5 Chome-98-5 Sakurayamachō, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0044, Japan5 Chome-48-10 Maruyachō, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0045, JapanEnjocho, Showa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 466-0054, Japan5 Chome-98-5 Sakurayamachō, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0044, JapanTakikocho, Showa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 466-0053, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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