Real estate appraisal report of 1 Chome-48-1 Satsumachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0812, Japan
221,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-48-1 Satsumachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0812, Japan was determined for 221,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市瑞穂区薩摩町１丁目４８番１ |
| Address | 1 Chome-48-1 Satsumachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0812, Japan |
| Price | 221,000yen/㎡ |
| Access | Mizuhokuyakusho , 570 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅を主とする住宅地域 |
| Main road | north 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 杤本 Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杤本正樹 |
|---|---|
| 価格 | 221,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「桜通線」沿いの、概ね瑞穂区・昭和区等の閑静な住宅地域の圏域である。需要者の中心は瑞穂区及び周辺区に居住する、一次取得者及び買い替えによる二次取得者が多くを占める。周辺は区画整然としており、交通利便性も良好である事から、地価は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は3000万円程度、戸建物件は4500∼5500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | マイナス金利政策により貸出金利が低下し、住宅需要を下支えしている。又膠着していた経済も、円安基調により輸出企業を中心に改善が期待される。 |
Survey report by Takagi Yasuhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高木靖人 |
|---|---|
| 価格 | 219,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、利便性が優れる住宅地域としての、根強い需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域として成熟しており、当面は現在の住環境を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瑞穂区及び周辺区の住宅地域。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市町村に居住する一次取得者層であり、市外からの流入も多く見られる。瑞穂区の住宅地は総じて利便性に優れていることにより人気は高く、根強い需要が見られ、地価は上昇傾向を維持している。市場の中心価格帯は、土地が150㎡前後で3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調と低金利等が不動産需要を下支えしており、地価は緩やかな上昇基調を持続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1304209 北緯 136度9290168 |
Map
2 Chome-20-5 Nakayamachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0803, Japan4 Chome-45 Mizuhotōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0806, Japan3 Chome-4 Daigishinchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0868, Japan1 Chome-6-1 Shirahanechō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0014, Japan5 Chome-2-3 Hōdenchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0866, Japan5 Chome-4 Tōeichō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0017, Japan5 Chome-2-3 Hōdenchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0866, Japan2 Chome-8 Mizuhotōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0806, Japan2 Chome-8 Mizuhotōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0806, Japan3 Chome-10 Honganjichō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0814, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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