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Real estate appraisal report of 2 Chome-21-2 Takedachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0873, Japan

= 269,000 yen

269,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-21-2 Takedachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0873, Japan was determined for 269,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市瑞穂区柏木町１丁目２９番２
Address	2 Chome-21-2 Takedachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0873, Japan
Price	269,000yen/㎡
Access	Sougourihabirisentaa , 580 M
Acreage	573㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	south east 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	30(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takagi Yasuhito (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高木靖人
価格	269,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はないが、住環境良好な住宅地域としての、根強い需要がある。
地域要因の将来予測	比較的規模の大きな低層住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、当面大きな変化なく現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は瑞穂区・昭和区・天白区の閑静な住宅地域。需要者の中心は、名古屋市内外の近郊に居住する資産家・高額所得者である。景気の回復基調や低金利等が下支えとなって、希少性の高い優良な住宅地への需要は底堅く推移し、地価は上昇傾向を持続している。市場の中心価格帯は、土地が600㎡前後で1億5千万円前後である。
一般的要因	景気の回復基調と低金利等が不動産需要を下支えしており、地価は緩やかな上昇基調を持続している。

Survey report by Nakamura Tomonobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村智信
価格	270,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	居住環境良好な住宅地域であり、特記すべき地域要因の変化はみられない。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因の変動もなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、瑞穂区、昭和区、天白区の丘陵部にある住宅地である。需要者は、名古屋市内に居住する資産家・高額所得者が中心である。環境良好な住宅地として根強い需要があり、相対的に希少な市場性ゆえ、相対的に希少な市場性ゆえ、土地の個別性で特に選好される例も一部にみられる。需要の中心となる価格帯は、土地は600㎡で1億5千万円程度とみられる。
一般的要因	緩やかな景気回復基調が続くなか、瑞穂区の住宅地は、都心への利便性の高さから人気を維持し、価格は底固く推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1386086 北緯 136度9213978

Map

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Sakurayama Station(259,000円 / m²)Arahata Station(257,000円 / m²)Atsuta Station(194,000円 / m²)Mizuhokuyakusho Station(240,500円 / m²)Jinguumae Station(196,000円 / m²)Gokiso Station(267,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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