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Real estate appraisal report of 2 Chome-21-2 Takedachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0873, Japan

= 182,000 yen

182,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-21-2 Takedachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0873, Japan was determined for 182,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市瑞穂区竹田町２丁目２１番２
Address	2 Chome-21-2 Takedachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0873, Japan
Price	182,000yen/㎡
Access	Sakurayama , 1 , 200 M
Acreage	133㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
Main road	north 5.4m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakamura Tomonobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村智信
価格	182,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既成の住宅地域で、特記すべき地域要因の変化はみられない。
地域要因の将来予測	共同住宅等も混在する既成の住宅地域であり、当分現況のまま推移してゆくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、瑞穂区及び昭和区に所在する住宅地の圏域である。主たる需要者は、名古屋市内及び近郊の市町に居住する一次取得者が中心である。最寄鉄道駅から距離があるものの、瑞穂区の住宅地は人気があり、地価は底堅く推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は130㎡前後で総額2，500万円程度、新築戸建住宅は5，000万円程度である。
一般的要因	緩やかな景気回復基調が続くなか、瑞穂区の住宅地は、都心への利便性の高さから人気を維持し、価格は底固く推移している。

Survey report by Awaya Tatsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	粟谷達也
価格	184,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域内に大きな変動要因はないが、地価は引き続き上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は瑞穂区、昭和区等を中心とする既成の住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏を含む名古屋市内及びその近郊に居住する一次取得者が中心である。当区内の住宅地は、都心部へのアクセスが良好であることから、需要は堅調に推移している。土地は総額2，500万円程度、新築の戸建住宅は4，500∼5，000万円程度が需要の中心となる価格帯であるが、土地の規模が小さくなる傾向にある。
一般的要因	景気は基調としては緩やかな回復を続けており、緩和的な金融環境に支えられて不動産市場への需要は底堅い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1386086 北緯 136度9213978

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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