Real estate appraisal report of Kabatacho, Tenri, Nara Prefecture 632-0084, Japan
72,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kabatacho, Tenri, Nara Prefecture 632-0084, Japan was determined for 72,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県天理市嘉幡町５４８番２外 |
| Address | Kabatacho, Tenri, Nara Prefecture 632-0084, Japan |
| Price | 72,300yen/㎡ |
| Access | Nikaidou , 1 , 700 M |
| Acreage | 894㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | west 15.0m national road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uchida Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内田佳宏 |
|---|---|
| 価格 | 72,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 自動車関連サービス施設が多く建ち並ぶ地域として成熟しており、地価はやや下落で推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、京奈和自動車道の部分開通以降、車輌通行量の減少により衰退傾向が見られ、景気回復の影響があるものの需要はまだ弱く、今後も地価水準はやや下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね天理市及び近隣市町の国道・県道等の幹線沿い路線商業地域である。需要者の中心は、自動車利用の顧客を対象とする物販業者等である。当該地域は、自動車関連の沿道サービス施設が多く建ち並ぶが、車輌通行量がやや減少しており、事業者の投資意欲はまだ完全に回復していない。取引件数が少なく、規模や価格帯は様々であり、市場での中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 景気の回復とともに企業収益・設備投資等は持ち直しており、業務用地等の需要も回復傾向にある。 |
Survey report by Tahata Sou Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田畑惣臣 |
|---|---|
| 価格 | 72,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との競争力、価格動向に係る個別的に影響を与える要因の変動等は特に認められない。 |
| 地域要因 | 路線商業地域として成熟しており、需給動向は落ち着きを見せつつあるが、通行量の変化などもあり、未だ予断は許されない状態である。 |
| 地域要因の将来予測 | 京奈和自動車道の部分開通以降、交通の流れに変化が認められる。国道の重要度はあまり変わらず、しばらくは、現状維持が続くと予想される。一般的要因の影響もあり、需給動向はまだ弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、奈良県北中部を中心とした国道、県道等幹線道路沿いの路線商業地域を主とする圏域及びその周辺地域である。需要者の中心は沿道型店舗事業を展開する法人事業者等である。未だ、先行きに関しては不透明な部分も多いため、需要の回復には至っていない。取引件数も少なく、規模や事情等が多様であるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 天理市の人口は減少傾向にあり、高齢化率も増加傾向にある。宗教都市としての影響や天理市等の取り組みもあるが地価は一般的には下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5890666 北緯 135度7969637 |
Map
413-7 Yūzaki, Kawanishi-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0202, Japan625-30 Yūzaki, Kawanishi-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0202, Japan330-142 Yūzaki, Kawanishi-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0202, JapanKabatacho, Tenri, Nara Prefecture 632-0084, JapanShojicho, Tenri, Nara Prefecture 632-0096, Japan363-1 Nishiidoudōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0075, Japan173-124 Nikaidōkaminoshōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0081, Japan472 Nikaidōkaminoshōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0081, Japan472 Nikaidōkaminoshōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0081, Japan139-5 Aramakichō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0082, Japan23-6 Nikaidōkaminoshōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0081, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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