Real estate appraisal report of Hanasaki, Kazo, Saitama Prefecture 347-0032, Japan
42,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hanasaki, Kazo, Saitama Prefecture 347-0032, Japan was determined for 42,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県加須市花崎４丁目１８番２外 |
| Address | Hanasaki, Kazo, Saitama Prefecture 347-0032, Japan |
| Price | 42,500yen/㎡ |
| Access | Kazo , 2 , 000 M |
| Acreage | 176㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Horiguchi Yuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀口雄一朗 |
|---|---|
| 価格 | 42,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性・居住環境は普通程度であるが、市街化調整区域内で供給が増加している物件との競合もあって買い手優位の状況が継続中。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の低層住宅地域として安定しており、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね加須市内の東武伊勢崎線沿線に位置する住宅地域。需要者は市内在住又は在勤の30∼40代の一次取得者が中心である。区画整理済みで、同一需給圏内での利便性・居住環境は普通程度であるが、周辺の市街化調整区域内で供給が増加している広くて割安な物件との競合もあって買い手優位の状況が継続している。土地は150∼200㎡程度で600∼1000万円程度、新築の戸建物件は2000万円台前半が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 加須市の住宅地は、人口減少という中長期的な構造的要因を反映して買い手優位の傾向は続いており、需給は弱含みである。 |
Survey report by Matsushima Shunsuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島俊輔 |
|---|---|
| 価格 | 42,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 加須市郊外部にあるが、県南部からの外延的な需要の高まりを受けて地価下落は収まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 加須駅と花崎駅の中間に位置する住宅地域で、一般住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成度は比較的高いが、積極的な土地取引の動きもみられず、当面は概ね現状維持で推移するものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で、加須市や隣接する羽生市、久喜市等に存する中規模住宅地域。需要者は一次取得の最終需要者か建売目的の地元不動産業者が中心。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内及び隣接市からの需要が多い。緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢も底堅いが、その影響が当エリアまで十分及んでおらず土地需要は依然弱含みにある。取引の中心は土地は800万円前後、建物付きで2，000万円前半である。 |
| 一般的要因 | 消費低迷や建築費の高止まりも認められるが、緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢も底堅く、不動産市況にも影響を与えている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1092053 北緯 139度6336859 |
Map
2 Chome-7-19 Minamishinozaki, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0017, Japan1 Chome-20-1 Hanasaki, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0032, Japan1 Chome-26-10 Hanasaki, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0032, Japan3 Chome-3-6 Hanasakikita, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0016, Japan1 Chome-2-3 Minamishinozaki, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0017, Japan
Related information
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国土交通省鑑定評価書
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