Real estate appraisal report of 1 Chome-26-10 Hanasaki, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0032, Japan


54,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-26-10 Hanasaki, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0032, Japan was determined for 54,700 yen / m².

埼玉県加須市花崎1丁目26番10の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県加須市花崎1丁目26番10
Address 
1 Chome-26-10 Hanasaki, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0032, Japan
Price54,700yen/㎡
AccessHanasaki , 300 M
Acreage101㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域
Main roadwest 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yamamoto Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士山本晃嗣
価格54,700円/㎡
個別的要因 個別的要因に特に変動はない。西側道路であり、基準方位と比較して日照、通風等居住の快適性が優れている。
地域要因 価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。駅接近性が優り住宅地需要はあるものの下落傾向は終息していない。
地域要因の将来予測 駅接近性が優れ利便性の認められる住宅地域である。地価の下落傾向は、継続中であるが、下落率は圧縮傾向である。地域要因に著しい変化が認められない事より暫くは現況どおりの推移と予測する。
市場の特性 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線の加須市及び隣接市町を中心とした中規模住宅地域一体と判定した。需要者は、加須市内の居住者(一次取得者層)が中心となっている。駅接近性が優れ利便性の認められる住宅地域であるも土地需要は依然弱含みである。土地の取引は100㎡程度で600万円前後、新築戸建物件は1900万円∼2200万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因 経済状況は、緩やかな回復基調が継続しているも先行き不安が払拭されず弱含みである。地価水準は需要の強弱により2局化傾向となっている。

Survey report by Matsushima Shunsuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士松島俊輔
価格54,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因花崎駅徒歩圏にあって、県南部からの外延的な需要の高まりを受けて地価は小幅な下落で推移している。
地域要因の将来予測花崎駅徒歩圏に存する住宅地域であるが、目立った土地取引の動きも認められず、今後も暫くはほぼ現状維持で推移するものと思料した。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で、加須市や隣接する羽生市、久喜市等に存する中規模住宅地域。需要者は一次取得の最終需要者か建売目的の地元不動産業者が中心。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内及び隣接市からの需要が多い。緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢も底堅いが、その影響が当エリアまで十分及んでおらず土地需要は依然弱含みにある。取引は小規模が多く土地は600万円前後、建物付きで2,000万円前半が中心。
一般的要因消費低迷や建築費の高止まりも認められるが、緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢も底堅く、不動産市況にも影響を与えている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1079221
北緯 139度6347914

Map

2 Chome-7-19 Minamishinozaki, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0017, JapanHanasaki, Kazo, Saitama Prefecture 347-0032, Japan1 Chome-20-1 Hanasaki, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0032, Japan3 Chome-3-6 Hanasakikita, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0016, Japan1 Chome-2-3 Minamishinozaki, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0017, Japan

Related information

Hanasaki Station(42,500円 / m²)Washimiya Station(40,050円 / m²)Kazo Station(40,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Saitamaken (Descending)

Musashiurawa Station274,000 yen / m²
Urawa Station272,000 yen / m²
Minamiyono Station261,500 yen / m²
Kitaoomiya Station260,000 yen / m²
Saitamashintoshin Station259,000 yen / m²
Tetsudouhakubutsukan Station258,000 yen / m²
Kitayono Station258,000 yen / m²
Oomiya Station257,500 yen / m²
Yonohonmachi Station257,000 yen / m²
Kitaura Kazu Station253,000 yen / m²

Market price in Saitamaken (Ascending)

Myougaku Station19,900 yen / m²
Kodama Station30,700 yen / m²
Tanshou Station31,000 yen / m²
Toubutakezawa Station33,100 yen / m²
Ogawa Machi Station33,800 yen / m²
Takezawa Station33,800 yen / m²
Nishihanyuu Station34,400 yen / m²
Bushuuaraki Station35,450 yen / m²
Minamihanyuu Station36,350 yen / m²
Higashigyouda Station36,400 yen / m²

Change of market price in Saitamaken (Descending)

Gamou Station+16.17%
Oomiyakouen Station+13.59%
Kagohara Station+11.52%
Yashio Station+8.33%
Tozukaangyou Station+8.16%
Higashiurawa Station+7.64%
Ooasou Station+6.9%
Higashiiwatsuki Station+6.85%
Yoshikawaminami Station+6.63%
Minamiurawa Station+6.46%

Change of market price in Saitamaken (Ascending)

Shintokorozawa Station-17.16%
Shichiri Station-15.84%
Higashikawaguchi Station-14.97%
Kitakasukabe Station-13.38%
Urawamisono Station-13.1%
Iwatsuki Station-12.56%
Minamikurihashi Station-11.36%
Satte Station-11.27%
Yagisaki Station-10.92%
Kitaasaka Station-10.16%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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