Real estate appraisal report of 1 Chome-26-10 Hanasaki, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0032, Japan
54,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-26-10 Hanasaki, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0032, Japan was determined for 54,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県加須市花崎１丁目２６番１０ |
| Address | 1 Chome-26-10 Hanasaki, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0032, Japan |
| Price | 54,700yen/㎡ |
| Access | Hanasaki , 300 M |
| Acreage | 101㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本晃嗣 |
|---|---|
| 価格 | 54,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。西側道路であり、基準方位と比較して日照、通風等居住の快適性が優れている。 |
| 地域要因 | 価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。駅接近性が優り住宅地需要はあるものの下落傾向は終息していない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性が優れ利便性の認められる住宅地域である。地価の下落傾向は、継続中であるが、下落率は圧縮傾向である。地域要因に著しい変化が認められない事より暫くは現況どおりの推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線の加須市及び隣接市町を中心とした中規模住宅地域一体と判定した。需要者は、加須市内の居住者（一次取得者層）が中心となっている。駅接近性が優れ利便性の認められる住宅地域であるも土地需要は依然弱含みである。土地の取引は100㎡程度で600万円前後、新築戸建物件は1900万円∼2200万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 経済状況は、緩やかな回復基調が継続しているも先行き不安が払拭されず弱含みである。地価水準は需要の強弱により2局化傾向となっている。 |
Survey report by Matsushima Shunsuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島俊輔 |
|---|---|
| 価格 | 54,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 花崎駅徒歩圏にあって、県南部からの外延的な需要の高まりを受けて地価は小幅な下落で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 花崎駅徒歩圏に存する住宅地域であるが、目立った土地取引の動きも認められず、今後も暫くはほぼ現状維持で推移するものと思料した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で、加須市や隣接する羽生市、久喜市等に存する中規模住宅地域。需要者は一次取得の最終需要者か建売目的の地元不動産業者が中心。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内及び隣接市からの需要が多い。緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢も底堅いが、その影響が当エリアまで十分及んでおらず土地需要は依然弱含みにある。取引は小規模が多く土地は600万円前後、建物付きで2，000万円前半が中心。 |
| 一般的要因 | 消費低迷や建築費の高止まりも認められるが、緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢も底堅く、不動産市況にも影響を与えている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1079221 北緯 139度6347914 |
Map
2 Chome-7-19 Minamishinozaki, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0017, JapanHanasaki, Kazo, Saitama Prefecture 347-0032, Japan1 Chome-20-1 Hanasaki, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0032, Japan3 Chome-3-6 Hanasakikita, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0016, Japan1 Chome-2-3 Minamishinozaki, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0017, Japan
Related information
Hanasaki Station(42,500円 / m²)Washimiya Station(40,050円 / m²)Kazo Station(40,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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