Real estate appraisal report of 1 Chome-3-32 Tōei, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0064, Japan


44,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-3-32 Tōei, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0064, Japan was determined for 44,500 yen / m².

埼玉県加須市東栄1丁目1282番4外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県加須市東栄1丁目1282番4外
Address東栄1−3−32
1 Chome-3-32 Tōei, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0064, Japan
Price44,500yen/㎡
AccessKazo , 900 M
Acreage198㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
Main roadsouth west 4.4m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Horiguchi Yuuichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士堀口雄一朗
価格44,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の比較的良好な既成の住宅地であるが調整区域の物件との競合から需給は依然として弱含み。
地域要因の将来予測低層住宅地域として安定しており、格別の変動要因はなく、当面現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね加須市内の東武伊勢崎線沿線に位置する住宅地域。需要者は市内在住者又は市内在勤の30∼40代の一次取得者が中心である。地域周辺は利便性の比較的良好な既成の住宅地であるが調整区域の物件との競合から需給は依然として弱含み。土地は150∼200㎡程度で600∼1000万円程度、新築の戸建物件は2000万円台前半が取引の中心である。
一般的要因加須市の住宅地は、人口減少という中長期的な構造的要因を反映して買い手優位の傾向は続いており、需給は弱含みである。

Survey report by Kobayashi Michi Shi (Written in Japanese)

不動産鑑定士小林三千史
価格44,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的駅に近い既成の住宅地域であるが、幅員4m未満の道路も残り、街路整備のやや遅れた地域である。
地域要因の将来予測既存の住宅地域で、土地利用は比較的安定しており、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武伊勢崎線沿線の概ね加須市及びその周辺の住宅地域。需要の中心は、加須市に在勤・在住の一次取得者等が中心である。圏外からの需要も近年は久喜市まで吸収される傾向にあり、東武線沿線の圏域は地縁性が強いため需給は弱い。また取引市場においては、市街化調整区域内物件との競合関係や少子高齢化に伴う人口減少もあり、不動産価格は依然弱含みで推移している。取引水準は、新築建売で1600万円∼2200万円程度である。
一般的要因景気は、このところ弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は依然持ち直しの動きに足踏みがみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1218171
北緯 139度6036166

Map

2 Chome-2-23 Suwa, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0061, Japan8-6 Honchō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0066, JapanKuge, Kazo, Saitama Prefecture 347-0063, JapanKuge, Kazo, Saitama Prefecture 347-0063, JapanJapan, 〒347-0063 Saitama-ken, Kazo-shi, Kuge, 1720 高畑会館8-30 Minamichō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0031, Japan2 Chome-2-23 Suwa, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0061, Japan1 Chome-7-55 Chūō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0055, JapanJapan, 〒347-0063 Saitama-ken, Kazo-shi, Kuge, 1720 高畑会館

Related information

Kazo Station(40,600円 / m²)Hanasaki Station(42,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Saitamaken (Descending)

Musashiurawa Station274,000 yen / m²
Urawa Station272,000 yen / m²
Minamiyono Station261,500 yen / m²
Kitaoomiya Station260,000 yen / m²
Saitamashintoshin Station259,000 yen / m²
Tetsudouhakubutsukan Station258,000 yen / m²
Kitayono Station258,000 yen / m²
Oomiya Station257,500 yen / m²
Yonohonmachi Station257,000 yen / m²
Kitaura Kazu Station253,000 yen / m²

Market price in Saitamaken (Ascending)

Myougaku Station19,900 yen / m²
Kodama Station30,700 yen / m²
Tanshou Station31,000 yen / m²
Toubutakezawa Station33,100 yen / m²
Ogawa Machi Station33,800 yen / m²
Takezawa Station33,800 yen / m²
Nishihanyuu Station34,400 yen / m²
Bushuuaraki Station35,450 yen / m²
Minamihanyuu Station36,350 yen / m²
Higashigyouda Station36,400 yen / m²

Change of market price in Saitamaken (Descending)

Gamou Station+16.17%
Oomiyakouen Station+13.59%
Kagohara Station+11.52%
Yashio Station+8.33%
Tozukaangyou Station+8.16%
Higashiurawa Station+7.64%
Ooasou Station+6.9%
Higashiiwatsuki Station+6.85%
Yoshikawaminami Station+6.63%
Minamiurawa Station+6.46%

Change of market price in Saitamaken (Ascending)

Shintokorozawa Station-17.16%
Shichiri Station-15.84%
Higashikawaguchi Station-14.97%
Kitakasukabe Station-13.38%
Urawamisono Station-13.1%
Iwatsuki Station-12.56%
Minamikurihashi Station-11.36%
Satte Station-11.27%
Yagisaki Station-10.92%
Kitaasaka Station-10.16%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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