Real estate appraisal report of 1 Chome-3-32 Tōei, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0064, Japan
44,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-3-32 Tōei, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0064, Japan was determined for 44,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県加須市東栄１丁目１２８２番４外 |
| Address | 東栄１−３−３２ 1 Chome-3-32 Tōei, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0064, Japan |
| Price | 44,500yen/㎡ |
| Access | Kazo , 900 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 4.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Horiguchi Yuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀口雄一朗 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の比較的良好な既成の住宅地であるが調整区域の物件との競合から需給は依然として弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として安定しており、格別の変動要因はなく、当面現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね加須市内の東武伊勢崎線沿線に位置する住宅地域。需要者は市内在住者又は市内在勤の30∼40代の一次取得者が中心である。地域周辺は利便性の比較的良好な既成の住宅地であるが調整区域の物件との競合から需給は依然として弱含み。土地は150∼200㎡程度で600∼1000万円程度、新築の戸建物件は2000万円台前半が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 加須市の住宅地は、人口減少という中長期的な構造的要因を反映して買い手優位の傾向は続いており、需給は弱含みである。 |
Survey report by Kobayashi Michi Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林三千史 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的駅に近い既成の住宅地域であるが、幅員4m未満の道路も残り、街路整備のやや遅れた地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で、土地利用は比較的安定しており、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線沿線の概ね加須市及びその周辺の住宅地域。需要の中心は、加須市に在勤・在住の一次取得者等が中心である。圏外からの需要も近年は久喜市まで吸収される傾向にあり、東武線沿線の圏域は地縁性が強いため需給は弱い。また取引市場においては、市街化調整区域内物件との競合関係や少子高齢化に伴う人口減少もあり、不動産価格は依然弱含みで推移している。取引水準は、新築建売で1600万円∼2200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は依然持ち直しの動きに足踏みがみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1218171 北緯 139度6036166 |
Map
2 Chome-2-23 Suwa, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0061, Japan8-6 Honchō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0066, JapanKuge, Kazo, Saitama Prefecture 347-0063, JapanKuge, Kazo, Saitama Prefecture 347-0063, JapanJapan, 〒347-0063 Saitama-ken, Kazo-shi, Kuge, 1720 高畑会館8-30 Minamichō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0031, Japan2 Chome-2-23 Suwa, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0061, Japan1 Chome-7-55 Chūō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0055, JapanJapan, 〒347-0063 Saitama-ken, Kazo-shi, Kuge, 1720 高畑会館
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国土交通省鑑定評価書
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