Real estate appraisal report of 8-6 Honchō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0066, Japan
44,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 8-6 Honchō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0066, Japan was determined for 44,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県加須市本町８６５番 |
| Address | 本町８−６ 8-6 Honchō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0066, Japan |
| Price | 44,800yen/㎡ |
| Access | Kazo , 800 M |
| Acreage | 350㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗の中に銀行等が見られる既成商業地域 |
| Main road | north 8.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Horiguchi Yuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀口雄一朗 |
|---|---|
| 価格 | 44,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧街道沿いの古くからの商業地で、商況は停滞しており、地価は依然下落傾向が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね加須市内の商業地域。需要者は地元資本の小売業等の事業者が中心である。同一需給圏では商業施設の郊外化が進展して中心商業地の商況は停滞しており、地域周辺の需要は弱い状況が継続している。需要者のニーズは多様で取引の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 近年進出した郊外大型商業施設へ客足は流れており、地元購買率は増加しているものの、市街地の商店街は商況の低下が進行中。 |
Survey report by Matsushima Shunsuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島俊輔 |
|---|---|
| 価格 | 44,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの通り沿いの商業地域で、大規模商業施設等の顧客を誘引する施設の進出の動きもなく、地価はやや弱含み基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は加須駅、花崎駅等の各駅周辺の駅前商業地域のほか、各駅の外周部に形成される住商混在の幹線沿いの地域も含む。需要者は地元で営業する法人企業と個人事業者が中心。景気は緩やかに回復しているものの好立地以外では店舗等の新規進出はあまりみられず、上記各駅勢圏の商業地の需要はやや弱含みで推移している。取引の中心価格帯は40，000円／㎡∼60，000円／㎡と判断されるが、取引当事者の事情等に左右される傾向が強い。 |
| 一般的要因 | 海外経済の減速等先行き不透明感もみられるが、景気は回復基調にあって企業心理は改善し、大企業を中心に設備投資を増やす動きが強まりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度125325 北緯 139度6016612 |
Map
Kazo, Saitama Prefecture, JapanKazo, Saitama Prefecture, Japan2 Chome-2-23 Suwa, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0061, JapanKazo, Saitama Prefecture, Japan1 Chome-3-32 Tōei, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0064, Japan12-25 Fujimichō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0045, JapanKazo, Saitama Prefecture, JapanKazo, Saitama Prefecture, Japan8-30 Minamichō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0031, Japan2 Chome-2-23 Suwa, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0061, Japan5 Daimonchō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0068, Japan1 Chome-7-55 Chūō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0055, JapanKazo, Saitama Prefecture, JapanKazo, Saitama Prefecture, Japan
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Kazo Station(40,600円 / m²)Hanasaki Station(42,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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