Real estate appraisal report of 8-6 Honchō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0066, Japan


44,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 8-6 Honchō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0066, Japan was determined for 44,800 yen / m².

埼玉県加須市本町865番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)埼玉県加須市本町865番
Address本町8−6
8-6 Honchō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0066, Japan
Price44,800yen/㎡
AccessKazo , 800 M
Acreage350㎡
Aspect ratio(1.0:4.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小売店舗の中に銀行等が見られる既成商業地域
Main roadnorth 8.0m prefectural road
The other roads背面道
Allocation of use zoningcommercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Horiguchi Yuuichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士堀口雄一朗
価格44,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧街道沿いの古くからの商業地で、商況は停滞しており、地価は依然下落傾向が継続している。
市場の特性同一需給圏は概ね加須市内の商業地域。需要者は地元資本の小売業等の事業者が中心である。同一需給圏では商業施設の郊外化が進展して中心商業地の商況は停滞しており、地域周辺の需要は弱い状況が継続している。需要者のニーズは多様で取引の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因近年進出した郊外大型商業施設へ客足は流れており、地元購買率は増加しているものの、市街地の商店街は商況の低下が進行中。

Survey report by Matsushima Shunsuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士松島俊輔
価格44,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの通り沿いの商業地域で、大規模商業施設等の顧客を誘引する施設の進出の動きもなく、地価はやや弱含み基調にある。
市場の特性同一需給圏は加須駅、花崎駅等の各駅周辺の駅前商業地域のほか、各駅の外周部に形成される住商混在の幹線沿いの地域も含む。需要者は地元で営業する法人企業と個人事業者が中心。景気は緩やかに回復しているものの好立地以外では店舗等の新規進出はあまりみられず、上記各駅勢圏の商業地の需要はやや弱含みで推移している。取引の中心価格帯は40,000円/㎡∼60,000円/㎡と判断されるが、取引当事者の事情等に左右される傾向が強い。
一般的要因海外経済の減速等先行き不透明感もみられるが、景気は回復基調にあって企業心理は改善し、大企業を中心に設備投資を増やす動きが強まりつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度125325
北緯 139度6016612

Map

Kazo, Saitama Prefecture, JapanKazo, Saitama Prefecture, Japan2 Chome-2-23 Suwa, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0061, JapanKazo, Saitama Prefecture, Japan1 Chome-3-32 Tōei, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0064, Japan12-25 Fujimichō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0045, JapanKazo, Saitama Prefecture, JapanKazo, Saitama Prefecture, Japan8-30 Minamichō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0031, Japan2 Chome-2-23 Suwa, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0061, Japan5 Daimonchō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0068, Japan1 Chome-7-55 Chūō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0055, JapanKazo, Saitama Prefecture, JapanKazo, Saitama Prefecture, Japan

Related information

Kazo Station(40,600円 / m²)Hanasaki Station(42,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Saitamaken (Descending)

Musashiurawa Station274,000 yen / m²
Urawa Station272,000 yen / m²
Minamiyono Station261,500 yen / m²
Kitaoomiya Station260,000 yen / m²
Saitamashintoshin Station259,000 yen / m²
Tetsudouhakubutsukan Station258,000 yen / m²
Kitayono Station258,000 yen / m²
Oomiya Station257,500 yen / m²
Yonohonmachi Station257,000 yen / m²
Kitaura Kazu Station253,000 yen / m²

Market price in Saitamaken (Ascending)

Myougaku Station19,900 yen / m²
Kodama Station30,700 yen / m²
Tanshou Station31,000 yen / m²
Toubutakezawa Station33,100 yen / m²
Ogawa Machi Station33,800 yen / m²
Takezawa Station33,800 yen / m²
Nishihanyuu Station34,400 yen / m²
Bushuuaraki Station35,450 yen / m²
Minamihanyuu Station36,350 yen / m²
Higashigyouda Station36,400 yen / m²

Change of market price in Saitamaken (Descending)

Gamou Station+16.17%
Oomiyakouen Station+13.59%
Kagohara Station+11.52%
Yashio Station+8.33%
Tozukaangyou Station+8.16%
Higashiurawa Station+7.64%
Ooasou Station+6.9%
Higashiiwatsuki Station+6.85%
Yoshikawaminami Station+6.63%
Minamiurawa Station+6.46%

Change of market price in Saitamaken (Ascending)

Shintokorozawa Station-17.16%
Shichiri Station-15.84%
Higashikawaguchi Station-14.97%
Kitakasukabe Station-13.38%
Urawamisono Station-13.1%
Iwatsuki Station-12.56%
Minamikurihashi Station-11.36%
Satte Station-11.27%
Yagisaki Station-10.92%
Kitaasaka Station-10.16%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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