Real estate appraisal report of Kuge, Kazo, Saitama Prefecture 347-0063, Japan
44,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kuge, Kazo, Saitama Prefecture 347-0063, Japan was determined for 44,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県加須市久下５丁目２１番８外 |
| Address | Kuge, Kazo, Saitama Prefecture 347-0063, Japan |
| Price | 44,700yen/㎡ |
| Access | Hanasaki , 2 , 100 M |
| Acreage | 363㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食店、小売店舗等が混在する路線商業地域 |
| Main road | east 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Amada Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 天田淳一 |
|---|---|
| 価格 | 44,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の大型ショッピングセンターへ消費者が流れ、市街地の商業地は衰退傾向にある。新規の店舗出店は見られず、商業地の住宅地化が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 工業団地に隣接する幹線道路沿いの低層店舗地域として、当面は現状のまま推移するものと予測する。現時点で予見し得る地域要因の変動は特段なく、商業地の不動産取引は低迷状態が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、加須市及び周辺市の路線商業を中心とする商業地域。需要者は地元資本の事業者が中心である。地域の商業集積度、繁華性の程度は低い。一定の需要は認められるものの、依然として路線商業地として衰退傾向にあること、また郊外の大型商業施設への流出が顕著であることから価格は弱含みである。今後は住宅地転用が進むことが考えられる。路線商業地域における需要者のニーズは多様であり、地域の需給中心価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化の影響もあり、地域経済において個人消費の好転は感じられない。現状において商業地の価格上昇材料は見いだせない。 |
Survey report by Horiguchi Yuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀口雄一朗 |
|---|---|
| 価格 | 44,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 背後に工業団地等が存する路線商業地域で、客足は周辺の大型商業施設に向いており、商況はやや停滞している。 |
| 地域要因の将来予測 | 工業団地に隣接する幹線道路沿いの低層店舗地域で、土地利用は安定しており、ほぼ現状の環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね加須市内及び周辺市内の商業地域。需要者は地元資本の小売業等の事業者が中心である。商業施設の郊外化が進展して中心商業地の商況は停滞しているが、近隣地域は背後地が限定的な路線商業地域で大型店舗との競合により同様に商況は停滞気味である。需要者のニーズは多様で取引の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 近年進出した郊外大型商業施設へ客足は流れており、地元購買率は増加しているものの、市街地の商店街は商況の低下が進行中。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1166457 北緯 139度6105521 |
Map
Kazo, Saitama Prefecture, JapanKazo, Saitama Prefecture, Japan2 Chome-2-23 Suwa, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0061, Japan2 Chome-7-19 Minamishinozaki, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0017, Japan8-6 Honchō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0066, JapanKazo, Saitama Prefecture, JapanShimotakayanagi, Kazo, Saitama Prefecture 347-0033, Japan1 Chome-3-32 Tōei, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0064, JapanKuge, Kazo, Saitama Prefecture 347-0063, Japan12-25 Fujimichō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0045, JapanKitakobama, Kazo, Saitama Prefecture 347-0011, JapanKazo, Saitama Prefecture, JapanJapan, 〒347-0063 Saitama-ken, Kazo-shi, Kuge, 1720 高畑会館Kazo, Saitama Prefecture, Japan2 Chome-32-8 Kuge, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0063, Japan3 Chome-3-6 Hanasakikita, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0016, Japan8-30 Minamichō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0031, Japan2 Chome-2-23 Suwa, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0061, Japan5 Daimonchō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0068, Japan1 Chome-7-55 Chūō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0055, Japan1 Chome-2-3 Minamishinozaki, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0017, JapanTamonji, Kazo, Saitama Prefecture 347-0012, JapanShimotakayanagi, Kazo, Saitama Prefecture 347-0033, JapanTamonji, Kazo, Saitama Prefecture 347-0012, JapanKazo, Saitama Prefecture, JapanKazo, Saitama Prefecture, JapanJapan, 〒347-0063 Saitama-ken, Kazo-shi, Kuge, 1720 高畑会館Shimotakayanagi, Kazo, Saitama Prefecture 347-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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