Real estate appraisal report of 1 Chome-17 Higashimachi, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0083, Japan
34,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-17 Higashimachi, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0083, Japan was determined for 34,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道室蘭市東町１丁目１７番２ |
| Address | 東町１−１７−７ 1 Chome-17 Higashimachi, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0083, Japan |
| Price | 34,700yen/㎡ |
| Access | Higashimuroran , 1 , 000 M |
| Acreage | 787㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 22.0m prefectural road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Ei Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林永佳 |
|---|---|
| 価格 | 34,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業地域の需要は市内蘭東地区が中心である。近年の継続的な下落で割安感も出て来ており、新規出店等も見受けられるなど、需給は安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は室蘭市及び登別市の店舗向け用地一円と判断する。需要者の中心は地元事業者が中心で一部道内外の事業者も見受けられる。商業の中心は市内蘭東地区の幹線道路、登別市鷲別地区の中央通沿いであり、近年新たな出店等も見受けられる。ここ最近の継続した地価の下落で割安感も生じ、比較的需給は安定している。なお取引される画地規模に幅があり、需要の中心となる価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 人口減、少子高齢化が進んでいる。アベノミクス等効果で一部業種に明るい兆しが見られるが、室蘭市全体としては未だ景気回復の途上にある。 |
Survey report by Shimizu Hiroyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水寛泰 |
|---|---|
| 価格 | 34,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特に変化はないが、需要が堅調なため、地価は概ね安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は室蘭市及び登別市等に存する幹線沿いの商業地域一円。需要者は主に道内の事業者であるが、一部に圏外からの流入も見られる。周辺で新規出店も散見され、値頃感も出てきていることから地価は横ばい∼弱含みで推移するものと予測する。規模・総額は多様であり、中心価格帯の把握はやや困難である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調も一部に見られるが、地方都市を含む地価の全体的な底上げには至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度3425053 北緯 141度0228999 |
Map
2 Chome-6-2 Wanishichō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0085, Japan1 Chome-23-10 Nakajimachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0074, Japan2 Chome-18-11 Nakajimachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0074, JapanJapan, 〒050-0081 Hokkaidō, Muroran-shi, Hinodechō, 3 Chome−4−21 トヨタ部品北海道共販1 Chome-11-16 Nakajimahonchō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0075, Japan1 Chome-15-12 Wanishichō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0085, Japan1 Chome-5-11 Higashimachi, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0083, Japan4 Chome-8-11 Miyanomorichō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0073, Japan2 Chome-19-7 Higashimachi, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0083, JapanJapan, 〒050-0081 Hokkaidō, Muroran-shi, Hinodechō, 3 Chome−4−21 トヨタ部品北海道共販4 Chome-4 Miyanomorichō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0073, Japan1 Chome-8-9 Hinodechō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0081, Japan2 Chome-3 Chiribetsuchō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0076, Japan3 Chome-28-17 Nakajimachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0074, Japan1 Chome-17-2 Higashimachi, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0083, Japan1 Chome-8 Hinodechō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0081, JapanHigashimachi, Muroran, Hokkaido Prefecture 050-0083, Japan4 Chome-8-11 Miyanomorichō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0073, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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