Real estate appraisal report of 1 Chome-4-4 Sakaechō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0014, Japan
22,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-4 Sakaechō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0014, Japan was determined for 22,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道室蘭市栄町１丁目１０５番１外 |
| Address | 栄町１−４−４ 1 Chome-4-4 Sakaechō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0014, Japan |
| Price | 22,600yen/㎡ |
| Access | Muroran , 1 , 200 M |
| Acreage | 275㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north 10.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Ei Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林永佳 |
|---|---|
| 価格 | 22,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地勢は平坦であり、蘭西地区の住宅地域の中でも価格帯は高位に位置する。割高感があるため引き合いは弱く、地価は弱含みの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地勢が平坦なため蘭西地区においては価格帯が高位に位置する住宅地域。地区内の少子高齢化・人口減が進んでいることに加え、地価に割高感もあり引き合いは弱い。今後も地価は弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は蘭西地区の住宅地域で、特に市役所周辺の既存住宅地域との代替性が強い。需要者は市役所関係者及び蘭西地区に職場を有する個人が中心で、戸建住宅の取得を目的として取引を行っている。蘭西地区全体で宅地需要は弱く、かつ地区内の人口減・高齢化傾向もあり需要は減退している。また当該地域は価格帯が高位で割高感があることから需用者層が限られ、引き合いも弱い。なお土地の取引総額は500∼700万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減、少子高齢化が進んでいる。アベノミクス等効果にも陰りが見られ、室蘭市の景気は未だ弱含みである。 |
Survey report by Idemitsu Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 出光正敏 |
|---|---|
| 価格 | 22,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域要因の変動は見受けられないが、一般的要因の影響を受け地価水準は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 蘭西地区の中心市街地に比較的近い既成の住宅地域で、地域に大きな変動要因は特にないが、人口減少や高齢化等からも需要は減退しており、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、室蘭市内全域を含む隣接の登別市、伊達市の住宅地域がその圏域。蘭西地区に位置し市役所等の公共施設や中心商業地にも比較的近い古くからの住宅地域である。需要者の中心は市内居住者がほとんどで、同一需給圏外からの転入者は少ない。蘭東地区等の平坦な郊外地区や小規模開発された住宅地との競合から、地価は弱含みで需要は減退気味である。土地取引の総額は700万円前後で、新築の戸建物件は少なく、中古住宅が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 室蘭市内の建設・設備投資等は持ち直しつつあるが、人口減少、高齢化や近年の不況下の中、宅地需要は低下しており地価は全体的に下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 河辺・湿原・沼沢地植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度31144740000001 北緯 140度9711855 |
Map
1 Chome-2-23 Chūōchō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0011, Japan1 Chome-4 Bokoi Kitamachi, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0004, Japan2 Chome-9-11 Shimizuchō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0026, Japan1 Chome-9-19 Shintomichō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0005, Japan2 Chome-3-17 Chūōchō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0011, Japan2 Chome Chūōchō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0011, Japan15-8 Saiwaichō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0016, Japan
Related information
Muroran Station(13,200円 / m²)Bokoi Station(13,450円 / m²)Onzaki Station(13,900円 / m²)Wanishi Station(14,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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