Real estate appraisal report of 1 Chome-2-23 Chūōchō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0011, Japan
33,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-2-23 Chūōchō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0011, Japan was determined for 33,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道室蘭市中央町１丁目６５番２ |
| Address | 中央町１−２−２３ 1 Chome-2-23 Chūōchō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0011, Japan |
| Price | 33,000yen/㎡ |
| Access | Muroran , 500 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1 |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | west 17.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidajin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田仁 |
|---|---|
| 価格 | 33,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな変動要因はないが地域経済の衰退などから商況は低迷しており、店舗用地の需要は弱く、地価も弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 蘭西地区の旧来からの既存商業地域で、蘭東地区など、他の商業地域への顧客流出等によって商況は衰退傾向にあり、土地需要は弱い状態、今後とも地価動向は弱含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、室蘭市全域の商業地が圏域と見込まれる。需要者の中心は、個人事業主や地元法人が中心である。背後人口の減少、他地区への顧客流出等により商況は依然として厳しく、地価動向は弱含みである。また、近隣周辺の土地取引は少なく、需要の中心価格帯を把握することは困難な状態にある。 |
| 一般的要因 | 一部の都市部を除いた長引く道内景気低迷、人口減少等から、店舗等の土地需要は弱く、地価動向も全体的に弱含みである。 |
Survey report by Kobayashi Ei Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林永佳 |
|---|---|
| 価格 | 33,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 蘭西地区に位置する旧来からの商業地域で、空店舗等も多く衰退傾向にある。商業の中心は蘭東地区にシフトし、今後も下落傾向が継続と予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 蘭西地区における旧来の商業地域。商業の中心は蘭東地区に移行しており、それとは対照的に当該地域は衰退し空店舗も多く新たな出店等は見受けられない。今後も同様な傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は室蘭市の店舗向け用地一円で、特に代替性が強いのは蘭西地区の旧商業地域である。需要者の中心は地元事業者が中心で地縁的選好性が働いている。商業の中心は市内蘭東地区の幹線道路、登別市鷲別地区の中央通沿いにシフトしており、それとは対照的に当該地域は空店舗・空地も多く見られ衰退傾向に歯止めが掛かっていない。なお取引される画地規模に幅があり、需要の中心となる価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 人口減、少子高齢化が進んでいる。アベノミクス等効果で一部業種に明るい兆しが見られるが、室蘭市全体としては未だ景気回復の途上にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度3193971 北緯 140度9708853 |
Map
1 Chome-19-19 Ohashinaichō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0033, Japan2 Chome-9-11 Shimizuchō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0026, Japan1 Chome-4-4 Sakaechō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0014, Japan1 Chome-9-19 Shintomichō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0005, Japan2 Chome-3-17 Chūōchō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0011, Japan2 Chome Chūōchō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0011, Japan147-8 Tsukijichō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0031, Japan2 Chome-11-12 Kōnanchō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0032, Japan15-8 Saiwaichō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0016, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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