Real estate appraisal report of 2 Chome-9-11 Shimizuchō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0026, Japan
10,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-11 Shimizuchō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0026, Japan was determined for 10,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道室蘭市清水町２丁目４２番３８ |
| Address | 清水町２−９−１１ 2 Chome-9-11 Shimizuchō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0026, Japan |
| Price | 10,100yen/㎡ |
| Access | Muroran , 1 , 300 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 駐車場、空地も見られる山手の住宅地域 |
| Main road | north 4.0m私道 unpaved |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Idemitsu Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 出光正敏 |
|---|---|
| 価格 | 10,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 蘭西地区の傾斜が多い旧来からの住宅地域で、特に大きな変動要因はないが需要が低く、地価は弱含み傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの一般住宅が建ち並ぶ、蘭西地区山手の住宅地域で価格水準も低く特に大きな変動要因はないが、当該地域のような傾斜地区は人気が低く、需要も弱い状況で、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内全域と隣接の伊達市、登別市の住宅地域がその圏域。需要者の中心は、市内居住者がほとんどを占めており圏外からの転入者は少ない。当該地域は、中心市街地に比較的近いが、山手に位置し傾斜地が多いことから、道路網の接続が悪く環境面でやや劣ることや地域内における人口減少の影響等から宅地需要は依然弱含み傾向にある。中古物件取引が中心で、新築物件はほとんどなく、土地は150万円∼200万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 室蘭市内の建設・設備投資等は持ち直しつつあるが、人口減少、高齢化や近年の不況下の中、宅地需要は低下しており地価は全体的に下落傾向にある。 |
Survey report by Kobayashi Ei Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林永佳 |
|---|---|
| 価格 | 10,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 蘭西地区に位置する既成住宅地域で、傾斜地が多い。住宅地としては人気がなく引き合いは弱い。それを反映し地価は弱含みの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地が多い既成住宅地域で、生活利便性に難がある。地区内人口は減少し高齢化も進んでいる。住宅地としては人気がなく引き合いは弱い。今後も同様に推移するものと判断し、地価は弱含みが続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は蘭西地区の住宅地域で、特に価格帯が同様の既成住宅地域との代替性が強い。地縁的選好性が働く地域性から需要者は蘭西地区に職場等を有する個人が中心で、戸建住宅の取得を目的として取引を行っている。蘭西地区全体で宅地需要は弱く、特に清水町地区は傾斜地も多いため敬遠される傾向にあり、引き合いは弱い。なお土地の取引総額は100∼200万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減、少子高齢化が進んでいる。アベノミクス等効果にも陰りが見られ、室蘭市の景気は未だ弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 河辺・湿原・沼沢地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度3167748 北緯 140度9616831 |
Map
1 Chome-2-23 Chūōchō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0011, Japan1 Chome-14-8 Masuichichō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0034, Japan1 Chome-19-19 Ohashinaichō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0033, Japan1 Chome-4-4 Sakaechō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0014, Japan2 Chome-3 Kōnanchō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0032, Japan2 Chome-3-17 Chūōchō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0011, Japan2 Chome Chūōchō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0011, Japan147-8 Tsukijichō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0031, Japan2 Chome-11-12 Kōnanchō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0032, Japan15-8 Saiwaichō, Muroran-shi, Hokkaidō 051-0016, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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