Real estate appraisal report of Mukaikoga, Kazo, Saitama Prefecture 349-1205, Japan
18,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mukaikoga, Kazo, Saitama Prefecture 349-1205, Japan was determined for 18,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県加須市向古河字下悪戸２３８６番６外 |
| Address | Mukaikoga, Kazo, Saitama Prefecture 349-1205, Japan |
| Price | 18,800yen/㎡ |
| Access | Shinkoga , 1 , 700 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本晃嗣 |
|---|---|
| 価格 | 18,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。北東側道路であり、基準方位と比較して日照、通風等居住の快適性がやや優れる。 |
| 地域要因 | 価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。農地、空地が多く見られるも住宅地域としての発展は遅れ気味である。 |
| 地域要因の将来予測 | 茨城県境に近く駅接近性が劣る住宅地域である。地価水準は、下落傾向が継続中である。地域要因に著しい変化が認められない事より暫くは現況どおりの推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武日光線沿線の加須市及び隣接市町を中心とした中規模住宅地域一体と判定した。需要者の中心は、旧北川辺町内の居住者であるも加須市内全域の居住者（一次取得者層）をも含まれる。居住環境としての利便性が低く地価水準も下落傾向が継続中である。土地は、200㎡程度で300万円∼400万円程度である。新築戸建住宅の供給は少なく、中古住宅の取引が殆どであるので、新築住宅の相場把握は困難となっている。 |
| 一般的要因 | 経済状況は、緩やかな回復基調が継続しているも先行き不安が払拭されず弱含みである。地価水準は需要の強弱により2局化傾向となっている。 |
Survey report by Takeda Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武田昌之 |
|---|---|
| 価格 | 18,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見受けられない。 |
| 地域要因 | 非線引都市計画区域内の住宅地域であり、地域要因に大きな変動は無い。需要は限定的で、取引件数も少ない状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地等が散見される住宅地域であるが、周辺の宅地開発は少なく、当面は現状の環境を維持するものと予測される。周辺の住宅需要は限定的であり、地価水準は弱含みが続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧北川辺町内の住宅地域である。需要者の中心は、同一受給圏内に居住又は勤務する一次取得者層が多く、圏外からの転入者は少ない。住宅地としての利便性が低く、魅力に乏しいため、需要は限定的であり、相対的な市場競争力は弱まっている。新築戸建住宅の供給は少なく、中古住宅の取引が多い。取引の中心となる価格帯は、土地で200∼300㎡程度、総額400万円∼600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済全般は、弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。市内では人口減少・少子高齢化が進行中で、不動産需要への影響が懸念。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1846948 北緯 139度6845711 |
Map
Mukaikoga, Kazo, Saitama Prefecture 349-1205, JapanMukaikoga, Kazo, Saitama Prefecture 349-1205, JapanMukaikoga, Kazo, Saitama Prefecture 349-1205, Japan2 Chome-843-148 Yōkōdai, Kazo-shi, Saitama-ken 349-1204, Japan2 Chome-843-148 Yōkōdai, Kazo-shi, Saitama-ken 349-1204, Japan2 Chome-5-26 Chūōchō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0033, Japan19-17 Hasemachi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0034, JapanKoga, Ibaraki Prefecture, Japan10-46 Sakuramachi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0036, JapanKoga, Ibaraki Prefecture, JapanKoga, Ibaraki Prefecture, JapanKoga, Ibaraki Prefecture, JapanKoga, Ibaraki Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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