Real estate appraisal report of Japan, 〒278-0033 Chiba-ken, Noda-shi, Kamihanawa, 1490−44 アネックス太子堂
67,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒278-0033 Chiba-ken, Noda-shi, Kamihanawa, 1490−44 アネックス太子堂 was determined for 67,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県野田市上花輪字太子堂１４２０番３ |
| Address | Japan, 〒278-0033 Chiba-ken, Noda-shi, Kamihanawa, 1490−44 アネックス太子堂 |
| Price | 67,000yen/㎡ |
| Access | Nodashi , 800 M |
| Acreage | 328㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | south west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumoto Takashi Kokorozashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本尊志 |
|---|---|
| 価格 | 67,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、格差率に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域で、今後も現状の住環境が維持されるものと予測される。最寄りの野田市駅へ徒歩10分程度に位置し、地価水準はやや弱含み又は概ね横這い傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武野田線沿線で旧野田市域中部に形成された住宅地域である。都心への通勤等の交通利便性にやや劣り、需要者は野田市内居住の30代∼40代の第一次取得者及び定年前後の買替層で地縁的選好性が強い。最寄駅徒歩圏に形成された旧来の閑静な住宅地域にあり、既存の宅地は対象標準地程度で総額2000万円前後となるが、パワービルダー等の新築戸建分譲は敷地分割により土地・建物総額で2000万円台前半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は足踏み状態が続き野田市の住宅需要は依然弱含み傾向にあり、住宅地価は利便性や住環境及び個別性の優劣による二極化傾向が進んでいる。 |
Survey report by No Shousaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 盧昌作 |
|---|---|
| 価格 | 67,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見受けられない。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的敷地規模の大きな戸建住宅が見られる既成の住宅地域で、今後も現状の住環境を維持して推移すると予測する。駅徒歩圏内にあって一定の需要が見込まれる。地価はやや弱含み傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「野田市」駅を中心として東武野田線沿線に存する住宅地域である。主たる需要者は野田市内に地縁的選好性を有する一般家庭が中心であり、近隣地域は駅徒歩圏内で一定の需要が見込まれる。主たる供給者は引越し、相続等を理由とする個人等である。建売業者による分譲等にあっては敷地規模が小さくなる傾向がある。取引相場は330㎡程度の土地にあっては2，000万円∼2，300万円と把握される。 |
| 一般的要因 | 日銀の質的量的緩和による貸出し金利低下の下支え効果と、人口減少、高齢化による下落圧力が、住環境の優劣による二極化を顕著にしている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9400162 北緯 139度8739067 |
Map
Miyazaki, Noda, Chiba Prefecture 278-0005, JapanNoda, Noda, Chiba Prefecture 278-0037, JapanNoda, Noda, Chiba Prefecture 278-0037, JapanNoda, Chiba Prefecture, JapanShimizu, Noda, Chiba Prefecture 278-0043, JapanShimizu, Noda, Chiba Prefecture 278-0043, JapanYanagisawa, Noda, Chiba Prefecture 278-0006, JapanNoda, Noda, Chiba Prefecture 278-0037, JapanNoda, Chiba Prefecture, JapanMiyazaki, Noda, Chiba Prefecture 278-0005, JapanHanai, Noda, Chiba Prefecture 278-0026, Japan29-2 Kamihanawashinmachi, Noda-shi, Chiba-ken 278-0034, JapanSakuradai, Noda, Chiba Prefecture 278-0032, JapanNoda, Noda, Chiba Prefecture 278-0037, JapanNakanodai, Noda, Chiba Prefecture 278-0035, JapanNoda, Noda, Chiba Prefecture 278-0037, JapanNakane, Noda, Chiba Prefecture 278-0031, JapanSakuradai, Noda, Chiba Prefecture 278-0032, JapanHanai, Noda, Chiba Prefecture 278-0026, JapanShimizu, Noda, Chiba Prefecture 278-0043, JapanHanai, Noda, Chiba Prefecture 278-0026, JapanNoda, Chiba Prefecture, JapanNoda, Chiba Prefecture, JapanShimizu, Noda, Chiba Prefecture 278-0043, JapanYanagisawa, Noda, Chiba Prefecture 278-0006, JapanNoda, Chiba Prefecture, JapanNoda, Chiba Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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