Real estate appraisal report of 1 Chome-8-8 Motomachi, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0257, Japan
281,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-8-8 Motomachi, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0257, Japan was determined for 281,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県生駒市元町１丁目２６９番１０ |
| Address | 元町１−８−８ 1 Chome-8-8 Motomachi, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0257, Japan |
| Price | 281,000yen/㎡ |
| Access | Ikoma , 160 M |
| Acreage | 124㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗等が建ち並ぶアーケードのある駅前商業地域 |
| Main road | east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuda Kayoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田嘉代子 |
|---|---|
| 価格 | 281,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ベルテラス生駒により駅北側の顧客流動性が良化し、アーケード商店街である当該地域との開差が拡大したが、駅近の希少性により地価は上昇した。 |
| 地域要因の将来予測 | 中層ビル、個人商店が建ち並ぶ駅前商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。駅前の好立地であるが近鉄百貨店や郊外のSCへの顧客流出もあり、地価は若干の上昇傾向に留まるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は奈良市及び生駒市内の主として駅に近い商業地域。需要者の中心は地元のほか生駒駅前立地に優位性を認める個人店舗経営者である。生駒駅の再開発による近鉄百貨店等の商業店舗の進出によって駅南側の商店街の繁華性は年々低下傾向にあることから取引は少なく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 生駒市の人口は総じて増加しているが、近年、生産年齢人口の減少及び老齢人口の増加が顕著になっている。 |
Survey report by Yamamoto Shouhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本昇平 |
|---|---|
| 価格 | 280,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 駅北側の再開発によって、駅周辺の利便性の向上が見られるものの、依然繁華性は低く、地域要因に変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中層ビルや低層の店舗が建ち並ぶ駅前商業地域である。当面は現環境にて推移するものと予測する。商業地需要としてはやや弱いが、利便性等から地価は横ばいかやや上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は生駒市や奈良市のうち、近鉄奈良線沿線の主要駅から徒歩圏内の商業地域。需要の中心は駅近に出店を目論む個人・法人経営者である。生駒駅北側の再開発により利便性は向上したが、近隣地域の存する駅南側商店街の繁華性は依然低下傾向にある。売り物件は少なく、このため中心となる価格帯を見出すことが困難であるが、対象標準地と同規模で3500万円程度が目安と考察する。 |
| 一般的要因 | 外国人観光客の増加や景気回復の影響等により、県北の商業地地価は僅かであるが上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6918681 北緯 135度6975366 |
Map
6-29 Higashiasahigaoka, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0254, Japan11-10 Higashimatsugaoka, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0244, Japan1425-11 Midorigaoka, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0262, Japan1450-37 Tawaraguchichō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0243, Japan18-49 Kitashinmachi, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0245, JapanYamasakicho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0252, JapanHigashimatsugaoka, Ikoma, Nara Prefecture 630-0244, Japan10-5 Honmachi, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0256, Japan1275-24 Tanidachō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0251, Japan1-58 Karuizawachō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0265, Japan1425-11 Midorigaoka, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0262, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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