Real estate appraisal report of 11-10 Higashimatsugaoka, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0244, Japan
117,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-10 Higashimatsugaoka, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0244, Japan was determined for 117,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県生駒市東松ヶ丘１１７５番６ |
| Address | 東松ヶ丘１１−１０ 11-10 Higashimatsugaoka, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0244, Japan |
| Price | 117,000yen/㎡ |
| Access | Ikoma , 520 M |
| Acreage | 435㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umemoto Tsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅本剛 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生駒駅徒歩圏の生活利便性に優れた住宅地として需給は安定している。特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 生駒駅から近い閑静な住宅地域として成熟しており、地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状程度で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄生駒駅を中心に、近鉄奈良線、生駒線、けいはんな線沿線の生駒市内の住宅地域の圏域。需要者の中心は生駒市内居住者だが、隣接市や大阪方面等圏外からの転入も見られる。最寄駅徒歩圏と生活利便性は良好であり、需要は堅調で、地価も強含みである。需要の中心となる価格帯は、土地は、対象不動産と同規模の取引は少ないが、5000万円程度と考察される。 |
| 一般的要因 | 人口は直近は1年では微減傾向。高齢化率は奈良県全体より低い。取引価格は上昇地点が多いが、下落地点もあり、物件による二極化が進んでいる。 |
Survey report by Taniguchi Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷口清 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模画地を主とする環境良好な住宅地域で駅接近性は良好。一般的要因から需要は回復傾向が鮮明。駅前開発が進行中の外、地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測される。最寄駅接近性が良好であることから、地価水準は、今後当面の間は、強含みで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね奈良市、生駒市の近鉄奈良線、近鉄けいはんな線沿線の住宅地域。需要者の中心は主として生駒市の居住者であるが、大阪府下及び周辺市域からの転入も見受けられる。最寄駅から徒歩圏内にあり、大規模画地の多い住宅地域である。生駒駅前整備の進行、一般的要因を主な原因とし、需要の回復傾向が鮮明で、地価は強含みで推移している。土地価格は、対象標準地と同程度の規模を有する取引は少ないが、5000万円前後程度と判断される。 |
| 一般的要因 | 生駒市人口は横這い傾向にあるが、日本経済は円安により輸出企業を中心に、業績は回復。住宅ローンは低金利が持続し不動産需要は回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6963705 北緯 135度6977976 |
Map
171 Ikomadaiminami, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0202, Japan6-29 Higashiasahigaoka, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0254, Japan1 Chome-8-8 Motomachi, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0257, Japan1450-37 Tawaraguchichō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0243, Japan18-49 Kitashinmachi, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0245, Japan998-14 Tawaraguchichō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0243, JapanYamasakicho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0252, JapanHigashimatsugaoka, Ikoma, Nara Prefecture 630-0244, Japan10-5 Honmachi, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0256, Japan1275-24 Tanidachō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0251, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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