Real estate appraisal report of Michiue Yamanokitachō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0072, Japan
47,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Michiue Yamanokitachō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0072, Japan was determined for 47,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県丸亀市山北町字道上５５２番８ |
| Address | Michiue Yamanokitachō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0072, Japan |
| Price | 47,300yen/㎡ |
| Access | Marugame , 2 , 100 M |
| Acreage | 152㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tominaga Kazushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 冨永和志 |
|---|---|
| 価格 | 47,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状とも標準的である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動要因はないが、郊外住宅地の需要の減退により、地価は弱含み傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、丸亀市中心部及び郊外の南部・南東部住宅地域で、需要者は、市内に勤務地若しくは居住地を有する30∼40歳代の一次取得者が中心である。居住者層の所得動向等の経済情勢から需要は若干の弱含みとなっており、この傾向は当分続くものと思料する。需要の中心となる価格帯は、土地は150㎡程度で700∼800万前後、新築の戸建住宅は総額2，200∼2，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 丸亀市の人口は横ばい傾向、世帯数は若干増加傾向にある。ただ、地方経済の低迷により企業の設備投資、個人消費の伸びは弱い。 |
Survey report by Iwai Kei Taira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩井競平 |
|---|---|
| 価格 | 47,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路。画地規模、形状とも標準的で通常の選好下にある。特記すべき変動要因はない。 |
| 地域要因 | 近郊住宅地域であり、特に地域的変化はないが、周辺で宅地造成が増加している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は丸亀市の中心部近郊の住宅地域で、需要者の中心は県内に勤務地もしくは市内に居住地を有する第一次取得者と思料する。居住者層の所得動向等の経済情勢から需要は弱含みとなっており、この傾向は続くものと思われるが、一部では値頃感も出てきている。土地価格は、800万円∼1000万円程度、注文住宅が多く新築での総額は2800万円程度が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 地方経済の回復基調は一進一退の状況にある。住宅地需要もやや弱含み基調にあり、土地価格は下落傾向が続いているが、下落幅は縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2762328 北緯 133度8023832 |
Map
Tamuracho, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0071, Japan4 Jūbanchō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0030, JapanTamuracho, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0071, JapanTamuracho, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0071, JapanKamisho Kubarachō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0073, Japan4 Jūbanchō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0030, JapanKamisho Kubarachō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0073, JapanKubaracho, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0073, JapanJapan, 〒763-0033 Kagawa-ken, Marugame-shi, Nakabuchō, 1 Chome−6−39 四国銀行丸亀南（支）
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国土交通省鑑定評価書
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