Real estate appraisal report of Tamuracho, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0071, Japan
25,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tamuracho, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0071, Japan was determined for 25,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県丸亀市綾歌町富熊字沖９８１番４ |
| Address | Tamuracho, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0071, Japan |
| Price | 25,600yen/㎡ |
| Access | Kurikuma , 1 , 600 M |
| Acreage | 307㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | clinic, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| Main road | north east 9.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Iwai Kei Taira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩井競平 |
|---|---|
| 価格 | 25,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 通行量等に大きな変化はなく、商況も停滞を続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 丸亀市郊外の既成商業地域として新たな商業施設の進出もなく、ほぼ現状と同様な商環境を維持するものと予測する。地価水準は、背後人口の減少もあってやや下落傾向で推移しているものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね中讃地域における中心部から距離を有する国道・県道及び幹線市道沿の商業地の圏域。需要者の中心は、県外の事業者は稀であり、地縁的選好性も介在していることから、丸亀市内周辺の事業者である。近年、既成商業地の商況は衰退ぎみで需要も減少傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は、業種による適正規模等の個別性により異なっており、正確な把握は困難であるが、概ね800万円程度が一般的投資額と言える。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きは不透明で、地方商業地に対する需要は依然として低迷している。 |
Survey report by 髙橋 Mieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋美絵子 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的で需要者の選好の程度は普通である。個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の複合商業施設や量販店の進出により、旧来の小売業を中心とした近隣商業地域は衰退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いにJA支所等が存するかつての集落中心的な地域であるが、閉鎖された小売店舗が散見され、商業地域としてはやや衰退傾向にある。地価は依然下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏を概ね丸亀市及び隣接市町の郊外部の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域の範囲と判定する。需要者は県内の法人及び個人事業者が中心で、同圏外からの市場参入は少ない。近年は幅員の広い幹線沿いに複合商業施設や量販店が多く進出し、顧客が流出していることから、既成商業地の需要は弱く取引も非常に少ない。また取引規模や価格帯もまちまちであるため需要の中心となる価格帯は把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しつつあるが弱い動きもあり地方への波及は限定的である。個人消費の低迷から商業地への需要は立地により二極化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度274658 北緯 133度7953619 |
Map
Michiue Yamanokitachō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0072, JapanTamuracho, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0071, Japan4 Jūbanchō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0030, JapanMukaimata Tamurachō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0071, JapanTamuracho, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0071, Japan4 Jūbanchō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0030, JapanNakahara Imazuchō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0051, JapanKubaracho, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0073, JapanJapan, 〒763-0033 Kagawa-ken, Marugame-shi, Nakabuchō, 1 Chome−6−39 四国銀行丸亀南（支）
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国土交通省鑑定評価書
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