Real estate appraisal report of Tamuracho, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0071, Japan
59,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tamuracho, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0071, Japan was determined for 59,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県丸亀市田村町字橋の坪１２６２番２外 |
| Address | Tamuracho, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0071, Japan |
| Price | 59,700yen/㎡ |
| Access | Marugame , 2 , 500 M |
| Acreage | 430㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5F |
| Present | store, warehouse, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模店舗等が多い幹線道路沿いの路線商業地域 |
| Main road | south east 11.0m prefectural road |
| The other roads | 北西側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Iwai Kei Taira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩井競平 |
|---|---|
| 価格 | 59,700円/㎡ |
| 個別的要因 | やや不整形及び角地であるが、近隣地域内においては概ね標準的である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の国道11号沿い等の旧市街化調整区域内の幹線道路に出店が進んでいるほか、大規模商業施設も増加し顧客が分散している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、丸亀市内の国道・県道沿線等の路線商業地域である。需要者は、同一需給圏内の事業者のほか、県内外の事業者も見られる。郊外の路線商業地域は、旧市街化調整区域である国道11号沿いに店舗営業所の進出が見られるものの、全般に低調である。また、借地等が多く、取引は少ないが、需要の中心となる価格帯は規模によって大きな差があり、3千万円から5千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地方経済の回復基調は一進一退の状況にあり、土地価格も下落傾向が続いているが、下落幅は縮小傾向にある。 |
Survey report by 髙橋 Mieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋美絵子 |
|---|---|
| 価格 | 59,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 不整形かつ角地であるが、近隣地域内においては概ね標準的である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道11号等の幹線道路沿い量販店やショッピングモール等の商業施設の集積が進み、交通量は多いものの顧客は流出している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏を丸亀市及び隣接市町の幹線道路沿線の路線商業地域と判定。需要者の中心は地元の法人であるが、県外の事業者も見られる。近年は郊外の国道11号等の幹線道路沿いに量販店やショッピングモール等が多く進出したが、個人消費の低迷や、借地等による立地が多いため取引は少ない。市場での需要の中心となる価格帯は店舗等の規模により様々で把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しつつあるが弱い動きもあり地方への波及は限定的である。個人消費の低迷から商業地への需要は立地により二極化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度274658 北緯 133度7953619 |
Map
Michiue Yamanokitachō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0072, JapanTamuracho, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0071, Japan4 Jūbanchō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0030, JapanMukaimata Tamurachō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0071, JapanTamuracho, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0071, Japan4 Jūbanchō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0030, JapanNakahara Imazuchō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0051, JapanKubaracho, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0073, JapanJapan, 〒763-0033 Kagawa-ken, Marugame-shi, Nakabuchō, 1 Chome−6−39 四国銀行丸亀南（支）
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国土交通省鑑定評価書
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