Real estate appraisal report of 4 Jūbanchō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0030, Japan
71,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Jūbanchō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0030, Japan was determined for 71,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県丸亀市十番丁４番 |
| Address | 4 Jūbanchō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0030, Japan |
| Price | 71,200yen/㎡ |
| Access | Marugame , 1 , 400 M |
| Acreage | 271㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tominaga Kazushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 冨永和志 |
|---|---|
| 価格 | 71,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側道路であるため、日照・通風等居住の快適性が優る。なお、当該個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの閑静な地域であり、中心市街地に近く生活利便性に優れる。特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、丸亀市を代表する住宅地域である。地域内において特段の地域要因の変動はなく、今後も閑静な住環境を維持するものと予測されるが、地価は、横ばい傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、丸亀市中心部の住宅地域である。主たる需要者は市内在住者を中心に周辺市町からの転入も見られる。対象標準地の近隣地域及びその周辺地域は、ブランド力もあり人気のエリアであるが、供給は限定的である。地価は、周辺の住宅地域の価格水準の低下等の影響を受け下落傾向にあったが、横ばい傾向に転じている。需要の中心となる価格帯は土地のみで、2，000∼2，200万円前後である。 |
| 一般的要因 | 丸亀市の人口は横ばい傾向、世帯数は若干増加傾向にある。ただ、地方経済の低迷により企業の設備投資、個人消費の伸びは弱い。 |
Survey report by Shimizunaoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水直樹 |
|---|---|
| 価格 | 71,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件等は地域内において概ね標準的であり、通常の選好条件下にある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来から閑静な環境を形成している住宅地域であるが、街路の幅員・配置の状態が劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 丸亀城の南側に形成されている、旧来からある閑静な住宅地域である。供給が少ない反面、潜在的な需要は認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね丸亀城周辺に形成されている比較的住環境に優る住宅地域がその圏域である。想定される需要者は、圏域内の居住者が中心となるが、供給が少ない反面、潜在的な需要者は比較的広域に存在するものと考えられる。纏まった土地を開発・分譲するケースは殆どなく、土地のみで取引になるケースが多い。需要の中心となる価格帯は、土地のみで2，000万円前後であると思われる。 |
| 一般的要因 | 全体的に下落基調は落ち着きつつあり、利便性の高い地域では地価の反転が見られるが、経済等の先行き不透明感もあり、底上げの状態にはない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2821626 北緯 133度7988334 |
Map
Michiue Yamanokitachō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0072, JapanShiwakumachi, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0024, JapanTamuracho, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0071, Japan1 Chome-3-4 Saiwaichō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0048, JapanTamuracho, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0071, JapanMarugame, Kagawa Prefecture, JapanMarugame, Kagawa Prefecture, JapanTamuracho, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0071, JapanMarugame, Kagawa Prefecture, Japan7 Chome-150-1 Dokichōnishi, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0081, Japan4 Jūbanchō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0030, JapanShiwakumachi, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0024, JapanJapan, 〒763-0033 Kagawa-ken, Marugame-shi, Nakabuchō, 1 Chome−6−39 四国銀行丸亀南（支）
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国土交通省鑑定評価書
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