Real estate appraisal report of Yamanosoba Kawanishichōkita, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0091, Japan
29,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yamanosoba Kawanishichōkita, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0091, Japan was determined for 29,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県丸亀市川西町北字山ノ側１２２５番３ |
| Address | Yamanosoba Kawanishichōkita, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0091, Japan |
| Price | 29,100yen/㎡ |
| Access | Marugame , 4 , 700 M |
| Acreage | 222㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Iwai Kei Taira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩井競平 |
|---|---|
| 価格 | 29,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東側道路であるため、日照・通風等居住の快適性がやや優る。なお、当該個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部から離れた郊外住宅地の需要の減退により、地価は弱含み傾向が続いていたが、値頃感も出てきた結果、横這い傾向に変じている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、郊外の住宅地域である。線引制度の廃止により宅地の供給量が増加傾向にあり、地価も弱含みで推移してきたが、ここにきて値頃感も出てきている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内の範囲は、概ね丸亀市郊外の住宅地域であり、需要者は30∼40歳代の同一需給圏内に居住する一次取得者が中心で、同一需給圏外からの転入者も一部認められる。線引き廃止による宅地供給の増加等から、地価は下落傾向が続いていたが、一方で値頃感も出できており、ほぼ横這い傾向にある。需要の中心は土地が700∼800万円程度、新築の戸建物件は2，400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復基調にあるが、地方経済は依然として厳しく、需要面に大幅な変動は認められない。 |
Survey report by Shimizunaoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水直樹 |
|---|---|
| 価格 | 29,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件等は地域内において概ね標準的であり、通常の選好条件下にある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動は無いが、居住者の高齢化が進んでいる。地価は軟調に推移しているが、値頃感も出てきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の戸建住宅団地として現況とほぼ同様の住環境を維持すると思われる。市中心部の安定とともに、郊外部でも値頃感等から地価は落ち着いてきている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧丸亀市の南部郊外の住宅地域である。想定される需要者は、主に同一需給圏内に居住する30代前後の一次取得者であると考えられるが、より郊外部からの需要も散見される。線引きの廃止以降地価の下落が続いてきたが、10年以上が経過し、需給はバランスを取り戻しつつあると思われる。需要の中心となる価格帯は、土地で700万円前後で、新築の戸建物件で2，000万円∼2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 全体的に下落基調は落ち着きつつあり、利便性の高い地域では地価の反転が見られるが、経済等の先行き不透明感もあり、底上げの状態にはない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2686031 北緯 133度8196119 |
Map
Michiue Yamanokitachō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0072, JapanIinocho Nishibun, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0086, JapanKamisho Kubarachō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0073, JapanKamisho Kubarachō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0073, JapanIinocho Nishibun, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0086, JapanKubaracho, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0073, JapanRyōke Gungechō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0093, JapanIinocho Nishibun, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0086, Japan
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Marugame Station(45,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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