Real estate appraisal report of Iinocho Nishibun, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0086, Japan
24,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iinocho Nishibun, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0086, Japan was determined for 24,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県丸亀市飯野町西分字定国甲３２０番１ |
| Address | Iinocho Nishibun, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0086, Japan |
| Price | 24,700yen/㎡ |
| Access | Utazu , 4 , 200 M |
| Acreage | 581㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模農家住宅が多い農家住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tominaga Kazushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 冨永和志 |
|---|---|
| 価格 | 24,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西側道路で画地規模はやや大であるが、近隣地域内では概ね標準的である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅と農家住宅の混在する旧市街化調整区域で、周辺には農地が多く残るも、穏やかに宅地化が進みつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、丸亀市東部・南部の農家集落地域を中心とした住宅地域で、需要者は、同市内の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。需給は比較的安定していたが、近年、宅地の供給と人口・世帯数の推移から、需要は弱含みとなり、この傾向は続いている。需要の中心となる価格帯は、規模600㎡程度で1，500万円程度である。なお、周辺の戸建住宅の分譲地の場合は規模が小さいため、土地は750万円程度である。 |
| 一般的要因 | 丸亀市の人口は横ばい傾向、世帯数は若干増加傾向にある。ただ、地方経済の低迷により企業の設備投資、個人消費の伸びは弱い。 |
Survey report by Suzukiyuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木祐司 |
|---|---|
| 価格 | 24,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模がやや大であるが近隣地域内では標準的であり、通常の選好条件下にある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧市街化調整区域内の農家集落で、周辺には農地が多く残るも、緩やかに宅地化が進みつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は丸亀市東部から南部郊外の、農家集落を中心とした住宅地域の範囲である。需要者の中心は丸亀市や隣接市町に居住又は勤務地を有する第1次取得層で、同一需給圏内に地縁性を有する者であり圏域外からの流入は少ない。人口減少等もあり、農家住宅の需要は弱い。市場での需要の中心となる価格帯は、地積約600㎡程度の土地で1500万円程度である。なお、周辺の戸建分譲地の場合、規模が小さいため750万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少等の構造的要因や中心市街地の空洞化等により土地需要の減退等がみられる。値頃感から地価下落幅は縮小している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2795463 北緯 133度8335689 |
Map
Iinocho Nishibun, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0086, JapanYamanosoba Kawanishichōkita, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0091, Japan4 Chome-517 Dokichōhigashi, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0082, Japan4 Chome-517 Dokichōhigashi, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0082, JapanIinocho Nishibun, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0086, Japan
Related information
Utazu Station(41,450円 / m²)Marugame Station(45,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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