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Real estate appraisal report of 2 Chome-12-18 Dotenouchi, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0033, Japan

= 26,000 yen

26,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12-18 Dotenouchi, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0033, Japan was determined for 26,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県中間市土手ノ内２丁目１０１番９外
Address	土手ノ内２−１２−１８ 2 Chome-12-18 Dotenouchi, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0033, Japan
Price	26,000yen/㎡
Access	Kibougaokakoukoumae , 300 M
Acreage	199㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Satou Shirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤史郎
価格	26,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変化はなく、周辺で目立った開発も見られない。周辺の取引事例の価格水準の低下が見られ、下落傾向が続くと思われる。
地域要因の将来予測	既成の戸建住宅地域であり、今後も同様の利用状況が継続するものと予測される。中間市街地からやや距離があり、高齢化の進行等により需要は弱含みであり、地価は今後も微減傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR筑豊本線及び筑豊電鉄沿線のうち中間市及び隣接市町の住宅地域である。需要者は当該地域に地縁を有する給与所得者を中心としている。当該近隣地域は、中間市街地からやや距離を有する既存の住宅団地であり、住宅需要は弱含みである。その中心となる価格帯は、土地のみで400万円∼600万円程度の水準にあるものと判断される。
一般的要因	景気は緩やかに回復傾向にあるが、人口、世帯数の減少等の影響もあり、中間市における住宅地の不動産取引はやや低調に推移している。

Survey report by Oki Ei Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	沖永裕章
価格	25,900円/㎡
個別的要因	対象地の個別的要因にかかる特段の変動は認められない。
地域要因	やや郊外部の古い住宅団地として特段の変動は認められないが、利便性等に難があり、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	中間市南部の既成一般住宅地域である。やや郊外部の古い戸建住宅団地として地縁的選好性がみられ、高齢化等により地域外居住者への需要喚起に弱いことから、地価は今後も弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR筑豊本線及び筑豊電鉄沿線のうち中間市及び隣接市町の住宅地域の圏域である。地縁的選好性が見られる既成住宅地域であり、需要者は中間市等の居住者を中心とし圏外からの転入者は少ない。やや郊外部に位置する古い戸建住宅団地として高齢化が進み、需要はやや弱含みである。取引市場における住宅地の中心価格帯は、土地のみが500万円前後、中古住宅が1，000万円前後と判断される。
一般的要因	個人消費は回復基調にあり住宅投資は堅調に推移する一方、中間市の高齢化率は30％を超過し、住宅地の需要減退が指摘される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度8107839 北緯 130度7110741

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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