Real estate appraisal report of 1 Chome-1-8 Rengeji, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0014, Japan
82,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1-8 Rengeji, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0014, Japan was determined for 82,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県中間市蓮花寺１丁目５２７番３外 |
| Address | 蓮花寺１−１−８ 1 Chome-1-8 Rengeji, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0014, Japan |
| Price | 82,500yen/㎡ |
| Access | Tooritani , 300 M |
| Acreage | 508㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | clinic, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大型スーパーを核店舗とする路線商業地域 |
| Main road | south west 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oki Ei Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 沖永裕章 |
|---|---|
| 価格 | 82,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象地の個別的要因にかかる特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 当市中心部の路線商業地域であるが、地域の核店舗は隣接市町を含む周辺商業地域との競争が続いており、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模商業施設を核とする路線商業地域であり、少子高齢化に伴う消費減退のほか、周辺市町の大規模店舗との競争による商況停滞・商圏縮小が指摘され、地価水準は今後も下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中間市及び隣接する北九州市八幡西区の商業地域の圏域であり、特に鉄道駅に近い路線商業地との代替・競争関係が強い。需要者は地場中小法人又は個人事業者による事業所等の利用が中心的である。近隣地域は中間市内では商業集積が高い地域に立地するが、近年は市内外の大型店舗との競争激化により商況はやや停滞し需要は弱含みである。土地取引は低調かつ個別事情や規模の相違により、市場における中心価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 消費動向に回復基調が見られる一方、高齢化進行に加え、小売・サービス業の収益改善が見込めず商業地の需要は低調である。 |
Survey report by Satou Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤史郎 |
|---|---|
| 価格 | 82,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的成熟した商業地域であるが、郊外大型店舗との競合もあり、中心部の不動産需要は減退しており、低調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も概ね現状で推移するものと考えられるが、地域の核である近隣大型店舗の市外大型商業施設等との競合もあり、同一需給圏内における商業地としての相対的な競争力の低下傾向は続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね八幡西区から中間市にかけての幹線道路沿いを中心とした商業地一帯と把握される。市場における主たる需要者は、地元の商業者等が中心となっている。対象不動産の存する近隣地域は、中間市内において最も繁華性の高い地域であるものの、郊外型の大型店舗の影響もあり、需給関係は厳しい状況が続いている。取引される価格帯としては、500㎡程度の土地の場合で4，000万円前後が中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にあるが、少子高齢化の影響等で人口は減少基調であり、中間市商業地の不動産取引は依然として低調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8240771 北緯 130度7241059 |
Map
3 Chome-13-9 Sangamori, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0843, Japan3 Chome-13-17 Einomaru Nishimachi, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0852, Japan1 Chome-16-10 Tōno, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0085, Japan1 Chome-14-8 Kasugadai, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0844, JapanShimokojaku, Yahatanishi Ward, Kitakyushu, Fukuoka Prefecture 807-0075, Japan1 Chome-6-14 Satonaka, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0846, Japan3 Chome-13-9 Sangamori, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0843, Japan1 Chome-1-8 Rengeji, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0014, Japan20-14 Nabeyamamachi, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0022, Japan1 Chome-21-26 Taga, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0015, Japan2 Chome-12-18 Dotenouchi, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0033, Japan3 Chome-18-6 Chūō, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0030, Japan2 Chome-27-13 Odagaura, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0031, Japan2 Chome-27-13 Odagaura, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0031, Japan3 Chome-18-6 Chūō, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0030, Japan3 Chome-13-18 Nakama, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0034, Japan1 Chome-8-10 Chūō, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0030, Japan3 Chome-11-24 Nakao, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0032, Japan4 Chome-4-33 Tōritani, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0018, Japan1 Chome-5-27 Nakazuru, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0037, Japan2 Chome-6-6 Ōgigaura, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0023, Japan
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Nishiyama Station(45,600円 / m²)Tooritani Station(39,700円 / m²)Sangamori Station(46,250円 / m²)Higashinakama Station(33,900円 / m²)Chuukan Station(35,400円 / m²)Nagainumaru Station(48,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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