Real estate appraisal report of 2 Chome-11-31 Higashikohama, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0051, Japan
248,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-11-31 Higashikohama, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0051, Japan was determined for 248,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市住吉区東粉浜２丁目１番１３３ |
| Address | 東粉浜２−１１−３１ 2 Chome-11-31 Higashikohama, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0051, Japan |
| Price | 248,000yen/㎡ |
| Access | Higashikohama , 310 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域 |
| Main road | north 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamauchi Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山内正己 |
|---|---|
| 価格 | 248,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は帝塚山エリアの西側に位置した、概ね良好な住環境を形成する住宅地域である。利便性に特段の難はなく、地価も緩やかに上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域で、今後も現況を維持すると思料する。快適性が比較的良好で利便性にも難はなく、一定の需要が見込めることから、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、住吉区及び隣接区の南海高野線や南海本線、阪堺電軌線等沿線の住宅地域である。需要者は大阪市南部の居住者が中心であり、一次取得者の他、規模の大きい画地については二次取得者も想定し得る。良好な住環境を形成する住宅地域については需要者の選好性も高く、一定の需要が見込まれる。一次取得者層の中心価格帯としては新築戸建住宅で3，000万円台後半から4，000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が続く中、利便性の高い住宅地域の地価は上昇傾向にある一方、利便性の低い住宅地域の地価は緩やかな下落傾向にある。 |
Survey report by Oota Tokuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田徳治 |
|---|---|
| 価格 | 248,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められないが、画地条件の優劣による地価の個別化の動きが強い。 |
| 地域要因 | 選別化等による底堅い動きはあるが、中間層の所得環境が改善していないことなどから実勢は言い値に対してやや弱含み、高値で売れる気配はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、格別の要因変動はなく当分現状程度の土地利用が継続するが、今後は地域間競争の激化も見込まれる。地価は個別化による市場性の優劣を伴うが従来底堅く、当面安定傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海、地下鉄、阪堺各沿線で市南部の圏域。主な需要者は当区及び周辺区に居住する一次・二次取得者層である。利便性が確保された低層住宅地であるが、中間層の実質所得停滞、ローン審査の適正化傾向も反映して物件ごとに選別される傾向が強まっている。建売分譲は概ね3，500∼4，000万円程度の価格帯に止まり、供給過多などから建築費高止まりに伴う価格転嫁の期待性に乏しく、地域に根ざしていない業者は苦戦を強いられる傾向にある。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向。過剰流動性、資産効果、相続対策等から一部で取得需要が強まっているが、優良物件の不足感、場所的優劣による需要格差が大きい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6204268 北緯 135度4937791 |
Map
2 Chome-2-12 Tezukayamanaka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0053, Japan4 Chome-17-20 Bandai, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0055, Japan3 Chome-3-12 Tezukayamanishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0052, Japan2-4 Nagaochō, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0044, Japan2 Chome Higashikagaya, Suminoe-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 559-0012, Japan1 Chome Tamadenaka, Nishinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 557-0044, Japan1 Chome Tamadenaka, Nishinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 557-0044, JapanTamadenaka, Nishinari Ward, Osaka, Osaka Prefecture 557-0044, Japan2 Chome Tamadenaka, Nishinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 557-0044, Japan
Related information
Tezukayama Station(227,000円 / m²)Kohama Station(225,000円 / m²)Tamade Station(202,000円 / m²)Kishinosatotamade Station(221,000円 / m²)Sumiyoshihigashi Station(226,000円 / m²)Sumiyoshitaisha Station(223,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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