Real estate appraisal report of 2 Chome Higashikagaya, Suminoe-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 559-0012, Japan
= 175,000 yen
175,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome Higashikagaya, Suminoe-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 559-0012, Japan was determined for 175,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市住之江区北加賀屋１丁目２番６ |
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| Address | 北加賀屋１−１１−１６
2 Chome Higashikagaya, Suminoe-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 559-0012, Japan |
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| Price | 175,000yen/㎡ |
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| Access | Kitakagaya , 400 M |
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| Acreage | 204㎡ |
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| Aspect ratio | 台形(1.0:3.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
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| Present | residence, warehouse |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 共同住宅、中小規模工場等が混在する住宅地域 |
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| Main road | south 8.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Yanagi Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柳貴之 |
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| 価格 | 175,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 住宅、工場等の混在の程度、周辺地域の動向等に特に変化は見られない等より、当該地域における地域要因の大きな変化は認められない。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄四つ橋線、南海本線等沿線で、概ね住之江区を中心に周辺部を含む圏域である。需要者の中心は、居住目的の個人、個人事業者又は法人等となり、住宅地の開発を目的とする場合は不動産業者も需要者となる。対象標準地の存する近隣地域は、住工混在地域であるため、取引規模等も様々であり、一定の価格帯を見出すことはやや困難となるが、単価的には170，000円／㎡∼180，000円／㎡程度であると考えられる。 |
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| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調の影響を受け、当区の地価は概ね横ばい傾向にあり、一部の地域にやや下落又はやや上昇傾向が認められる。 |
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Survey report by Ou Nagamasa Kachi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 翁長正勝 |
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| 価格 | 175,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 中小規模工場等の混在する住宅地として熟成しており、地域要因について特段の変動は認められない。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄四つ橋線、南海本線沿線で、住之江区を中心に住吉区・西成区等の大阪市南部及び堺市北部の圏域に存する共同住宅、中小規模工場等が混在する地域。需要者は上記地域の居住者のほか不動産業者、中小事業者等も見込まれる。市場の需給動向について、中小規模の工場等の混在する住宅地域であるが、最寄り駅に近く交通利便性は良好で、景況感の回復傾向もあり安定している。取引される価格帯は様々で中心価格帯を把握するのは困難である。 |
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| 一般的要因 | 当区においても弱めの動きが続くが、全般的には景気の回復傾向が認められ、地価は多くで横ばい傾向となり、一部工業地では微増も見られる。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度61740493774414
北緯 135度4840850830078 |
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Map
To navigate, press the arrow keys. 2 Chome-11-30 Uesumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0046, Japan2 Chome-2-12 Tezukayamanaka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0053, Japan5 Chome-7-30 Dairyō, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0001, Japan2 Chome-11-31 Higashikohama, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0051, Japan4 Chome-17-20 Bandai, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0055, Japan1 Chome-11-11 Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan1 Chome-11-11 Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan2 Chome-27-11 Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan1 Chome-11-20 Sawanochō, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0031, Japan2 Chome Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan2 Chome Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan2 Chome Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan3 Chome-3-12 Tezukayamanishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0052, JapanJapan, 〒558-0043 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Sumiyoshi-ku, Sumie, 2 Chome−8−17 アビリティ住吉2-4 Nagaochō, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0044, Japan1 Chome-2-3 Tezukayamahigashi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0054, JapanShinkitajima, Suminoe Ward, Osaka, Osaka Prefecture 559-0024, Japan1 Chome-2 Kitakagaya, Suminoe-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 559-0011, Japan7 Chome Minamitsumori, Nishinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 557-0063, JapanKitakagaya, Suminoe Ward, Osaka, Osaka Prefecture 559-0011, Japan1 Chome Higashikagaya, Suminoe-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 559-0012, JapanShinkitajima, Suminoe Ward, Osaka, Osaka Prefecture 559-0024, Japan1 Chome Tamadenaka, Nishinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 557-0044, Japan1 Chome Tamadenaka, Nishinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 557-0044, Japan6 Chome Minamitsumori, Nishinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 557-0063, Japan3 Chome Kitabatake, Abeno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 545-0035, Japan2 Chome Misaki, Suminoe-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 559-0013, Japan3 Chome-4-3 Anryū, Suminoe-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 559-0003, JapanTamadenaka, Nishinari Ward, Osaka, Osaka Prefecture 557-0044, Japan2 Chome Tamadenaka, Nishinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 557-0044, Japan
