Real estate appraisal report of 2 Chome Higashikagaya, Suminoe-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 559-0012, Japan


175,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome Higashikagaya, Suminoe-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 559-0012, Japan was determined for 175,000 yen / m².

大阪府大阪市住之江区北加賀屋１丁目２番６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市住之江区北加賀屋１丁目２番６
Address北加賀屋１−１１−１６
2 Chome Higashikagaya, Suminoe-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 559-0012, Japan
Price175,000yen/㎡
AccessKitakagaya , 400 M
Acreage204㎡
Aspect ratio台形(1.0:3.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentresidence, warehouse
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity共同住宅、中小規模工場等が混在する住宅地域
Main roadsouth 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yanagi Takayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士柳貴之
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅、工場等の混在の程度、周辺地域の動向等に特に変化は見られない等より、当該地域における地域要因の大きな変化は認められない。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄四つ橋線、南海本線等沿線で、概ね住之江区を中心に周辺部を含む圏域である。需要者の中心は、居住目的の個人、個人事業者又は法人等となり、住宅地の開発を目的とする場合は不動産業者も需要者となる。対象標準地の存する近隣地域は、住工混在地域であるため、取引規模等も様々であり、一定の価格帯を見出すことはやや困難となるが、単価的には170，000円／㎡∼180，000円／㎡程度であると考えられる。
一般的要因景気の緩やかな回復基調の影響を受け、当区の地価は概ね横ばい傾向にあり、一部の地域にやや下落又はやや上昇傾向が認められる。

Survey report by Ou Nagamasa Kachi (Written in Japanese)

不動産鑑定士翁長正勝
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模工場等の混在する住宅地として熟成しており、地域要因について特段の変動は認められない。
市場の特性同一需給圏は地下鉄四つ橋線、南海本線沿線で、住之江区を中心に住吉区・西成区等の大阪市南部及び堺市北部の圏域に存する共同住宅、中小規模工場等が混在する地域。需要者は上記地域の居住者のほか不動産業者、中小事業者等も見込まれる。市場の需給動向について、中小規模の工場等の混在する住宅地域であるが、最寄り駅に近く交通利便性は良好で、景況感の回復傾向もあり安定している。取引される価格帯は様々で中心価格帯を把握するのは困難である。
一般的要因当区においても弱めの動きが続くが、全般的には景気の回復傾向が認められ、地価は多くで横ばい傾向となり、一部工業地では微増も見られる。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度61740493774414
北緯 135度4840850830078

Map

2 Chome-11-30 Uesumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0046, Japan2 Chome-2-12 Tezukayamanaka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0053, Japan5 Chome-7-30 Dairyō, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0001, Japan2 Chome-11-31 Higashikohama, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0051, Japan4 Chome-17-20 Bandai, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0055, Japan1 Chome-11-11 Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan1 Chome-11-11 Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan2 Chome-27-11 Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan1 Chome-11-20 Sawanochō, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0031, Japan2 Chome Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan2 Chome Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan2 Chome Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan3 Chome-3-12 Tezukayamanishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0052, JapanJapan, 〒558-0043 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Sumiyoshi-ku, Sumie, 2 Chome−8−17 アビリティ住吉2-4 Nagaochō, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0044, Japan1 Chome-2-3 Tezukayamahigashi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0054, JapanShinkitajima, Suminoe Ward, Osaka, Osaka Prefecture 559-0024, Japan1 Chome-2 Kitakagaya, Suminoe-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 559-0011, Japan7 Chome Minamitsumori, Nishinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 557-0063, JapanKitakagaya, Suminoe Ward, Osaka, Osaka Prefecture 559-0011, Japan1 Chome Higashikagaya, Suminoe-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 559-0012, JapanShinkitajima, Suminoe Ward, Osaka, Osaka Prefecture 559-0024, Japan1 Chome Tamadenaka, Nishinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 557-0044, Japan1 Chome Tamadenaka, Nishinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 557-0044, Japan6 Chome Minamitsumori, Nishinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 557-0063, Japan3 Chome Kitabatake, Abeno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 545-0035, Japan2 Chome Misaki, Suminoe-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 559-0013, Japan3 Chome-4-3 Anryū, Suminoe-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 559-0003, JapanTamadenaka, Nishinari Ward, Osaka, Osaka Prefecture 557-0044, Japan2 Chome Tamadenaka, Nishinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 557-0044, Japan

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Kitakagaya Station(208,000円 / m²)Kohama Station(225,000円 / m²)Sumiyoshitaisha Station(223,000円 / m²)Tamade Station(202,000円 / m²)Sumiyoshihigashi Station(226,000円 / m²)Suminoe Station(221,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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