Real estate appraisal report of 4 Chome-17-20 Bandai, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0055, Japan
247,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-17-20 Bandai, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0055, Japan was determined for 247,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市住吉区万代４丁目４９番５ |
| Address | 万代４−１７−２０ 4 Chome-17-20 Bandai, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0055, Japan |
| Price | 247,000yen/㎡ |
| Access | Tezukayamayonchoume , 350 M |
| Acreage | 67㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| Main road | north east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamotokentakeshi Nanji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本健爾 |
|---|---|
| 価格 | 247,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した閑静な住宅地域であり、需要選好性も相対的に高く、割安感もあって、地価の強含み傾向は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、当面現状のまま推移する。標準地は需要選好性が良好で、住吉区内としては割安感もあるため、地価は緩慢ながら強含み傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は住吉区北部及び隣接する阿倍野区南部の住宅地域である。戸建住宅が整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、住宅需要選好性は高いため、需要者としては地縁性を有する者の他、市区外からの流入者も認められる。堅調な需要選好性を背景として地価は強含み傾向を維持している。中心価格帯は土地としては1，500∼2，000万円程度、新築戸建住宅で3，500∼4，000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 住吉区内の住宅地需要選好性は従前より相対的に高く、割安感もあることから総じて強含み傾向にある。 |
Survey report by Kobayashi Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林敬一 |
|---|---|
| 価格 | 247,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の良い成熟した住宅地域であり、需要選好性にも比較的優り、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。利便な環境で堅調な需要があり、地価水準は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海電鉄本線及び阪堺線、JR阪和線、地下鉄御堂筋沿線等で市内南部を中心とする小規模戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域一帯である。需要者は概ね自己居住目的の個人であり、地縁を有する者が中心となるが外部からの転入者も見込まれる。需要の中心となる価格帯は、敷地規模20坪程度の新築戸建で建込総額3，000万円台程度の物件となる。 |
| 一般的要因 | 住吉区内の住宅地は、比較的需要選好性に優り、利便性の高い住宅環境も相まって、総じて強含み傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6170856 北緯 135度5022532 |
Map
2 Chome-11-30 Uesumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0046, Japan2 Chome-2-12 Tezukayamanaka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0053, Japan5 Chome-7-30 Dairyō, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0001, Japan2 Chome-11-31 Higashikohama, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0051, Japan2 Chome-2-9 Bandaihigashi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0056, JapanBandaihigashi, Sumiyoshi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 558-0056, Japan3 Chome-3-12 Tezukayamanishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0052, Japan1 Chome-2-3 Tezukayamahigashi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0054, Japan1 Chome Kitabatake, Abeno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 545-0035, Japan6 Chome Hannanchō, Abeno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 545-0021, Japan
Related information
Tezukayama Station(227,000円 / m²)Sumiyoshihigashi Station(226,000円 / m²)Kohama Station(225,000円 / m²)Kitabatake Station(247,000円 / m²)Tamade Station(202,000円 / m²)Sumiyoshitaisha Station(223,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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