Real estate appraisal report of 2 Chome-2-12 Tezukayamanaka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0053, Japan
356,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-12 Tezukayamanaka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0053, Japan was determined for 356,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市住吉区帝塚山中２丁目４８番７ |
| Address | 帝塚山中２−２−１２ 2 Chome-2-12 Tezukayamanaka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0053, Japan |
| Price | 356,000yen/㎡ |
| Access | Tezukayama , 410 M |
| Acreage | 336㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kishima Momoyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木島百代 |
|---|---|
| 価格 | 356,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 上町台地の西端に位置し、高級住宅地として古くから富裕層に人気がある。地価は引き続き上昇気配で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な高級住宅地域として関西圏の富裕層に人気が高く、今後とも現状を維持するものと考えられる。堅調な需要に支えられて地価水準は微増傾向が暫く続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪府を中心に近畿圏内の閑静な高級住宅地域一円。需要者の中心は、会社経営者、医師等の富裕者層で、比較的若い層にも人気がある。熟成した閑静な高級住宅地として高い人気を維持し、新たな供給は少ないが、需給関係は安定している。土地は100坪程度で1．1∼1．2億円程度が取引の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 住吉区北部に位置する住環境の良好な帝塚山地区は関西圏を中心として全国的にも富裕層に人気があり、堅調な宅地需要を維持している。 |
Survey report by Oota Tokuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田徳治 |
|---|---|
| 価格 | 356,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められないが、画地条件の優劣による地価の個別化の動きが強い。 |
| 地域要因 | 従来底堅い中堅層、富裕層の実需が見られ、市場規模は比較的大きく、流通性は良好である。 |
| 地域要因の将来予測 | 快適性に富む低層住宅地域であり、今後も認知度や生活環境面における稀少性を維持すると見込まれる。地価は地縁的な選好性に加え、個別化による市場性の優劣を伴うが従来底堅く、当面安定傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪府下を中心とした高級住宅立地。著名な邸宅街であり、条件の良い物件の需給は安定してきており、底堅い動きを示している。居住選好性に加え、富裕層を中心に資産効果、相続対策などから資産シフト圧力が強く、一部では稀少性から大幅な買い上がりの傾向も見られたが、市場は既に落ち着きを取り戻している。従来敷地の分化も進んでいるが、路面店舗を含む近隣環境が更新されず、阪神間と比較して街並みの魅力や相対的地位の低下は否めない。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向。過剰流動性、資産効果、相続対策等から一部で取得需要が強まっているが、優良物件の不足感、場所的優劣による需要格差が大きい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6225238 北緯 135度5010755 |
Map
2 Chome-11-31 Higashikohama, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0051, Japan4 Chome-17-20 Bandai, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0055, Japan2 Chome-2-9 Bandaihigashi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0056, JapanBandaihigashi, Sumiyoshi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 558-0056, Japan3 Chome-3-12 Tezukayamanishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0052, Japan1 Chome-2-3 Tezukayamahigashi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0054, Japan1 Chome Kitabatake, Abeno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 545-0035, Japan1 Chome Tamadenaka, Nishinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 557-0044, Japan1 Chome Tamadenaka, Nishinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 557-0044, Japan3 Chome Kitabatake, Abeno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 545-0035, JapanTamadenaka, Nishinari Ward, Osaka, Osaka Prefecture 557-0044, Japan2 Chome Tamadenaka, Nishinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 557-0044, Japan
Related information
Tezukayama Station(227,000円 / m²)Kitabatake Station(247,000円 / m²)Kishinosatotamade Station(221,000円 / m²)Tamade Station(202,000円 / m²)Kohama Station(225,000円 / m²)Sumiyoshihigashi Station(226,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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