Real estate appraisal report of 4 Chome-517 Dokichōhigashi, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0082, Japan
39,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-517 Dokichōhigashi, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0082, Japan was determined for 39,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県丸亀市土器町東４丁目５１７番 |
| Address | 4 Chome-517 Dokichōhigashi, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0082, Japan |
| Price | 39,000yen/㎡ |
| Access | Marugame , 2 , 700 M |
| Acreage | 184㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukiyuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木祐司 |
|---|---|
| 価格 | 38,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域における概ね標準的な土地であり、通常の選好条件下にある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動要因はないが、郊外の宅地供給増加等により、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺には農地が残り徐々に宅地転用されているが、今後も大きな変化はなく、当面同様の傾向が続いていくものと予測する。地価はやや下落傾向で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、丸亀市、坂出市及び宇多津町の中心部から郊外に存する住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に居住又は勤務する第一次取得者が中心である。周辺に新規分譲住宅地も見られるが、線引廃止に伴う郊外の宅地供給増、人口減少等により需要は低調であるが、値頃感等から地価の下落幅は縮小している。需要の中心となる価格帯は、土地は700万円程度、新築の戸建物件は2、200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少等の構造的要因や中心市街地の空洞化等により土地需要の減退等がみられる。値頃感から地価下落幅は縮小している。 |
Survey report by Tominaga Kazushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 冨永和志 |
|---|---|
| 価格 | 39,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状とも標準的であり、当該個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動要因はないが、郊外住宅地の需要の減退により、地価は弱含み傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、今後とも現状と同様の住環境を維持するものと予測する。また、地価は若干の下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、丸亀市、坂出市、宇多津町の郊外に存する住宅地域で、需要者は、同一需給圏内に居住または通勤する一次取得者が中心である。周辺に新規分譲住宅地も見られるが、線引き廃止に伴う新規宅地の供給増に伴い、地価は弱含みである。ただ、値頃感から下落幅は縮小している。需要の中心となる価格帯は、土地約180㎡程度で、総額700∼ 800万円程度、新築の戸建住宅で2，200∼2，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 丸亀市の人口は横ばい傾向、世帯数は若干増加傾向にある。ただ、地方経済の低迷により企業の設備投資、個人消費の伸びは弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2911782 北緯 133度8180475 |
Map
1 Chome-804 Dokichōhigashi, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0082, JapanJapan, 〒763-0082 Kagawa-ken, Marugame-shi, Dokichōhigashi, 7 Chome−847−2 餃子の王将丸亀店Iinocho Nishibun, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0086, Japan74 Furutaimachi, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0001, Japan7 Chome-150-1 Dokichōnishi, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0081, Japan4 Chome-517 Dokichōhigashi, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0082, JapanIinocho Nishibun, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0086, Japan9 Kayamachi, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0003, JapanIinocho Nishibun, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0086, JapanNaganawate, Utazu, Ayauta District, Kagawa Prefecture 769-0210, Japan86-4 Hamarokubanchō, Utazu-chō, Ayauta-gun, Kagawa-ken 769-0206, Japan122 Hamahachibanchō, Utazu-chō, Ayauta-gun, Kagawa-ken 769-0208, JapanHamagobancho, Utazu, Ayauta District, Kagawa Prefecture 769-0205, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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