Real estate appraisal report of 2 Chome-2-9 Bandaihigashi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0056, Japan
241,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-9 Bandaihigashi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0056, Japan was determined for 241,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市住吉区万代東２丁目２７番３外 |
| Address | 万代東２−２−９ 2 Chome-2-9 Bandaihigashi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0056, Japan |
| Price | 241,000yen/㎡ |
| Access | Nishitanabe , 1 , 100 M |
| Acreage | 249㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域 |
| Main road | south west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichino Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市野重夫 |
|---|---|
| 価格 | 241,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からやや遠隔に位置するが、中規模戸建住宅とマンションが建ち並ぶ閑静な住宅地域の環境に変化はなく、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。駅接近性がやや劣るが、需給は安定しており地価は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄御堂筋線、JR阪和線、南海高野線及び阪堺上町線沿線の住宅地域。需要者の中心は住吉区及び周辺区の居住者を中心とする一次取得者である。中規模一般住宅を中心とする熟成した閑静な住環境で、最寄駅からはやや遠隔にあるが需給関係は比較的安定している。土地は100㎡前後で2400万円程度、新築戸建物件で4000万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 住吉区内の住宅地の地価は、街路条件や環境の劣る地点を除き、総じて横ばい乃至は緩やかな上昇傾向で推移している。 |
Survey report by Nakamura Makiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村麻貴子 |
|---|---|
| 価格 | 241,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層戸建住宅を主体とする住宅地域で、地域内に大きな変動要因はなく、当面の間は現状を維持するものと予測される。当地域の需給動向を反映して、地価は概ね横這いで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄御堂筋線、JR阪和線、南海高野線及び阪堺電軌阪堺線沿線で、概ね住吉区を中心とする大阪市南部の住宅地域である。主な需要者は圏域居住の一次取得者で、当地域に地縁性を有する者を除き圏外からの転入者は少ない。最寄駅からやや距離を有するが、大阪中心部へのアクセスが良く住環境も良好であるため、需給動向は比較的安定している。新築戸建住宅の場合、総額3，000万円から6，000万円程度と規模等により幅が見られる。 |
| 一般的要因 | 景気は海外経済の不安定性等不安要素も存するが、緩やかな回復基調が続いている。これを受けて、地価は利便性の良い地域を中心に回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6184854 北緯 135度5062806 |
Map
2 Chome-2-12 Tezukayamanaka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0053, Japan5 Chome-7-30 Dairyō, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0001, Japan4 Chome-17-20 Bandai, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0055, JapanBandaihigashi, Sumiyoshi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 558-0056, Japan3 Chome-3-12 Tezukayamanishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0052, Japan1 Chome-2-3 Tezukayamahigashi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0054, Japan2 Chome Nagai, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0003, Japan1 Chome Kitabatake, Abeno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 545-0035, Japan6 Chome Hannanchō, Abeno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 545-0021, Japan
Related information
Kitabatake Station(247,000円 / m²)Nishitanabe Station(272,500円 / m²)Tezukayama Station(227,000円 / m²)Tsurugaoka Station(272,500円 / m²)Sumiyoshihigashi Station(226,000円 / m²)Nagai Station(258,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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