Real estate appraisal report of 1 Chome Kitabatake, Abeno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 545-0035, Japan
311,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome Kitabatake, Abeno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 545-0035, Japan was determined for 311,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市阿倍野区三明町２丁目７５番 |
| Address | 三明町２−１０−６ 1 Chome Kitabatake, Abeno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 545-0035, Japan |
| Price | 311,000yen/㎡ |
| Access | Bishouen , 400 M |
| Acreage | 84㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅が多く、学校等も見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagataminoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 永田実 |
|---|---|
| 価格 | 312,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅地として比較的良好な住環境で、駅・商店街へも至近で利便性も良好な状態は変わらない。経済状況から地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状推移していくものと予測する。住宅需要は強含みで推移しており、地価は全般的に上昇傾向が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿倍野区全域及び隣接区の一部の住宅地域を含む圏域一体と把握される。需要者の中心は同一需給圏内とその周辺部の居住者と思料され、阿倍野区北東エリアは比較的高級住宅地が多いが、近隣地域はその背後に当たりやや選好性に劣るものの、地価水準は区内中位の部類にあたる。需給動向は比較的安定的に推移しており、中心価格帯は土地が20百万円∼30百万円程度、新築戸建住宅ではやや小規模になるが30百万円∼40百万円程度が需要の中心。 |
| 一般的要因 | アベノミクス等の政策の効果から景気動向は上昇傾向にあるが、複数の海外問題、消費税の問題等今後の景気動向は、まだ楽観し難い状況である。 |
Survey report by Nagahata Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長畑正明 |
|---|---|
| 価格 | 310,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし |
| 地域要因 | 阿倍野ターミナルエリアの再開発によるエリアポテンシャルの向上効果が認められ、環境良好な住宅地として需要は堅調。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阿倍野区を中心に住吉区等を含む市内の環境良好な住宅地域と把握される。需要者は、区内居住者が中心であるが、交通利便性と良好な居住環境で高い選好性を有しているため、周辺エリアからの転入も認められる。需要は安定的に推移しており、画地規模が大きい場合には開発素地需要も認められる。その中心となる価格帯は、規模によってばらつきがあるが、土地で2千万円程度まで、新築戸建で総額4千万円程度までとなっている。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続くなかで景気の緩やかな回復が期待されるが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度62443542480469 北緯 135度5079803466797 |
Map
2 Chome-2-12 Tezukayamanaka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0053, Japan4 Chome-17-20 Bandai, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0055, Japan2 Chome-2-9 Bandaihigashi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0056, JapanBandaihigashi, Sumiyoshi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 558-0056, Japan1 Chome-2-3 Tezukayamahigashi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0054, Japan6 Chome Hannanchō, Abeno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 545-0021, JapanSeimeidori, Abeno Ward, Osaka, Osaka Prefecture 545-0032, Japan4 Chome-3 Shōwachō, Abeno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 545-0011, Japan3 Chome Kitabatake, Abeno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 545-0035, Japan
Related information
Kitabatake Station(247,000円 / m²)Nishitanabe Station(272,500円 / m²)Tezukayama Station(227,000円 / m²)Tsurugaoka Station(272,500円 / m²)Minamitanabe Station(272,500円 / m²)Matsumushi Station(307,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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