Real estate appraisal report of 5 Chome-12-7 Fujimichō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0011, Japan
20,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-12-7 Fujimichō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0011, Japan was determined for 20,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県丸亀市富士見町５丁目１１６１番 |
| Address | 富士見町５−１２−７ 5 Chome-12-7 Fujimichō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0011, Japan |
| Price | 20,300yen/㎡ |
| Access | Marugame , 2 , 800 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、事業所、工場等が混在する地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Mieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋美絵子 |
|---|---|
| 価格 | 20,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西向きで日照が優るほかは、近隣地域の標準的な画地である。特記すべき変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 埋立地の先端で市街地から地理的に隔たった漁業関連の住工混在地で、需要は限られる。空き地が多く地価は依然弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 漁業従事者の戸建住宅や水産関連の事業所等を中心とする地域である。地域内に格別の変動要因は見あたらないが、長期的には漁業従事者は減少傾向にある。地価は依然下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は丸亀市及び周辺市町の臨海部を中心とした郊外で、住工混在地等の存する圏域と考えられるが、近隣地域は出島のような地理的位置と漁業関係者の多い地域性から需要者は少なく市場性は限られる。需給ともに低位で取引も少なく、需要の中心となる価格帯は把握が困難であるが、周辺地域とのバランス等から概ね土地で400万円程度、戸建住宅で2000万円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しつつあるが一部に弱い動きもあり、地方経済への波及は限定的である。漁業人口や漁獲の減少もある。 |
Survey report by Iwai Kei Taira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩井競平 |
|---|---|
| 価格 | 20,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西向きで日照に優る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 漁港近くにあり、漁業関連の住宅が多く、地理的にやや孤立性があるため需給は限られ、地価は下落傾向にあるが底値感もでてきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は漁港背後の住宅、漁業関連事業所等の混在する地域であり、今後とも現状での環境を維持するものと予測する。地価は土地の需給状況から見て、弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、丸亀市郊外の比較的宅地価格の低位な住宅地域の圏域である。需要者の中心は丸亀市在住者で漁業関係者が多く、圏外からの転入者は少ない。市場における需給動向は、地理的位置と漁業関係者の多い地域性から需給ともに低位で取引が少なく価格は下落傾向が続いているが底値感もでてきた。市場での需要の中心となる価格帯は土地で400万円程度、新築戸建住宅で2，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 香川県中讃地域の中心市であるが、地方経済の低迷等により地価は依然として下落しているも、その下落幅は縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度30827070000001 北緯 133度7926306 |
Map
74 Furutaimachi, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0001, Japan1 Chome-36 Dokichōkita, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0083, JapanMinatomachi, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0042, Japan5 Chome-12-7 Fujimichō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0011, JapanHoraicho, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0062, Japan9 Kayamachi, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0003, JapanHamagobancho, Utazu, Ayauta District, Kagawa Prefecture 769-0205, Japan
Related information
Marugame Station(45,600円 / m²)Utazu Station(41,450円 / m²)Sanukishioya Station(41,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kagawaken (Descending)
| Kouzai Station | 128,500 yen / m² |
| Ritsurinkouenkitaguchi Station | 115,000 yen / m² |
| Hanazono Station | 115,000 yen / m² |
| Kuribayashi Station | 109,500 yen / m² |
| Ritsurinkouen Station | 104,000 yen / m² |
| Sanjou Station | 86,900 yen / m² |
| Kasugagawa Station | 86,900 yen / m² |
| Motoyama Station | 82,750 yen / m² |
| Kitahigashiguchi Station | 78,600 yen / m² |
| Oota Station | 62,700 yen / m² |
Market price in Kagawaken (Ascending)
| Ikenobe Station | 23,850 yen / m² |
| Nougakubumae Station | 23,850 yen / m² |
| Sanukimure Station | 24,700 yen / m² |
| Kamogawa Station | 24,700 yen / m² |
| Oomachi Station | 24,700 yen / m² |
| Suiden Station | 26,000 yen / m² |
| Nishimaeda Station | 26,000 yen / m² |
| Takada Station | 26,000 yen / m² |
| Hiraki Station | 26,000 yen / m² |
| Hakusan Station | 26,000 yen / m² |
Change of market price in Kagawaken (Descending)
| Kouzai Station | +18.43% |
| Busshouzan Station | +12.33% |
| Motoyama Station | +9.17% |
| Kasugagawa Station | +8.35% |
| Kitahigashiguchi Station | +6.79% |
| Ichinomiya Station | +5.91% |
| Enza Station | +1.79% |
| Zentsuuji Station | -1.03% |
| Hane Kan Station | -1.06% |
| Enoi Station | -1.06% |
Change of market price in Kagawaken (Ascending)
| Suiden Station | -33.42% |
| Oomachi Station | -26.27% |
| Ritsurinkouenkitaguchi Station | -17.86% |
| Kuribayashi Station | -17.05% |
| Sanukimure Station | -15.12% |
| Ritsurinkouen Station | -13.69% |
| Hanazono Station | -9.45% |
| Ikenobe Station | -9.32% |
| Nougakubumae Station | -9.32% |
| Sanjou Station | -7.55% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |