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Real estate appraisal report of Hamagobancho, Utazu, Ayauta District, Kagawa Prefecture 769-0205, Japan

= 60,000 yen

60,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hamagobancho, Utazu, Ayauta District, Kagawa Prefecture 769-0205, Japan was determined for 60,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	香川県綾歌郡宇多津町浜五番丁４７番９外
Address	Hamagobancho, Utazu, Ayauta District, Kagawa Prefecture 769-0205, Japan
Price	60,000yen/㎡
Access	Utazu , 500 M
Acreage	1,512㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層の店舗が建ち並ぶ区画整理済の路線商業地域
Main road	north west 50.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Kumai Yukihide (Written in Japanese)

不動産鑑定士	熊井幸秀
価格	60,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	かつての中核的商業施設の宇多津ビブレ跡地にイオンタウンがオープンし、その影響に注視を要する。
地域要因の将来予測	新宇多津都市の中心に位置する路線商業地域で、人口は増加しているものの、隣接市町に大型商業施設が建設され、顧客が分散している。地価は値頃感からやや下げ止まり傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、新宇多津都市内の商業地を中心に隣接市町の幹線道路沿いの商業地域。主たる需要者は、県内外の法人または不動産投資家が中心。市場の需給動向は、需要のある地域は大型商業施設周辺に限定され、二極化が顕著になっており、不動産取引は少ない。定期借地権等による立地が主で土地取引が少ないことや業種により画地規模が様々であるため需給の中心となる価格帯の把握は困難。
一般的要因	全国的に景気は回復傾向にあるが、香川県の不動産市場は、一部穏やかな上昇、横ばい傾向が見られるものの全体的には、やや弱含みで推移している。

Survey report by 髙橋 Mieko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙橋美絵子
価格	60,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。地域内における競争力としては標準的である。
地域要因	ビブレ跡地にイオンタウン宇多津がオープンしたが、周辺地域への店舗等の進出の動きは鈍く、連たん性に変化は見られない。
地域要因の将来予測	新宇多津都市の中心商業地域で、周辺の人口は増加しているものの、広域的な集客性に関しては近隣市町の大型商業施設等と競合関係にあり予断を許さない状況。地価は値頃感からやや下げ止まり傾向で推移と予測する。
市場の特性	同一需給圏は坂出市、丸亀市、宇多津町、綾川町等中讃地区の路線商業地域の存する圏域。主たる需要者は店舗・事務所地を必要とする県内外の法人や不動産投資家等と思料する。個人消費が低迷する中、出店需要のある地域は大型商業施設周辺に限られ、それ以外の集積性の劣る地域とに二極化している。定期借地等による立地が主で土地取引が少ないことや業種により画地規模等が様々であるため需要の中心となる価格帯は把握が困難である。
一般的要因	国内景気は緩やかに回復しつつあるが弱い動きもあり地方への波及は限定的である。個人消費の低迷から商業地への需要は立地により二極化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度3042266 北緯 133度810748

Map

Related information

Utazu Station(41,450円 / m²)Marugame Station(45,600円 / m²)Sanukishioya Station(41,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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