Real estate appraisal report of Minatomachi, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0042, Japan
20,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minatomachi, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0042, Japan was determined for 20,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県丸亀市港町１４７番１３外 |
| Address | Minatomachi, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0042, Japan |
| Price | 20,200yen/㎡ |
| Access | Marugame , 1 , 400 M |
| Acreage | 2,961㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模工場が多い丸亀港に近い工業地域 |
| Main road | south east 14.0m city road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tominaga Kazushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 冨永和志 |
|---|---|
| 価格 | 20,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地であるが規模等の関連により影響は少なく、概ね標準的である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地に比較的近い工業地で、地域要因に特別な変動要因はなく、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別な変動要因はないが、工業地の需要は依然として低迷し、地価の下落は続いており、今後も同様な傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、丸亀市、宇多津町、坂出市及び多度津町の工業地域である。需要者は、圏内の事業者が中心である。工業地域においては一部企業による隣接の拡張等の需要が見られるものの、全体的には需要は低迷している。需要の中心となる価格帯は、各種規模が混在しているため様々であり、特に見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 地方経済は依然として厳しく、企業の設備投資、個人消費の伸びは弱く、工場地に対する需要は低迷している。 |
Survey report by Suzukiyuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木祐司 |
|---|---|
| 価格 | 20,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地であるが、規模等の関連で特に効用の増加は認められない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地に近い工業地であり、地域要因に特に変化はないが、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因はないが、工業地の需要は低迷しており地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、丸亀市及び周辺市町を中心とした工業地域である。需要者は主に県内事業者が中心であるが、工場の海外移転等の影響により、需要の低迷が続いている。買い手市場であり、当面の間、地価は下落傾向が続くと予想される。市場での中心となる価格帯は、取引規模がまちまちであるため、特に見い出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな上昇等にかかわらず、企業の設備投資等の動きは弱く臨海工業地の需要は依然として低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2992467 北緯 133度7933419 |
Map
Shiwakumachi, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0024, JapanJapan, 〒763-0082 Kagawa-ken, Marugame-shi, Dokichōhigashi, 7 Chome−847−2 餃子の王将丸亀店4 Jūbanchō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0030, Japan1 Chome-3-4 Saiwaichō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0048, Japan74 Furutaimachi, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0001, Japan1 Chome-36 Dokichōkita, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0083, JapanMarugame, Kagawa Prefecture, JapanMarugame, Kagawa Prefecture, Japan5 Chome-12-7 Fujimichō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0011, Japan2 Chome Nishihonmachi, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0047, JapanHoraicho, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0062, JapanMarugame, Kagawa Prefecture, Japan4 Jūbanchō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0030, Japan9 Kayamachi, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0003, JapanShiwakumachi, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0024, Japan5 Chome-12-7 Fujimichō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0011, JapanHamagobancho, Utazu, Ayauta District, Kagawa Prefecture 769-0205, Japan
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Marugame Station(45,600円 / m²)Utazu Station(41,450円 / m²)Sanukishioya Station(41,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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