Real estate appraisal report of 1 Chome-36 Dokichōkita, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0083, Japan
20,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-36 Dokichōkita, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0083, Japan was determined for 20,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県丸亀市土器町北１丁目３６番 |
| Address | 1 Chome-36 Dokichōkita, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0083, Japan |
| Price | 20,400yen/㎡ |
| Access | Utazu , 1 , 500 M |
| Acreage | 2,641㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | warehouse, plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模工場、倉庫等が多い工業地域 |
| Main road | north 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Mieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋美絵子 |
|---|---|
| 価格 | 20,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地で需要者の選好の程度は普通と思料。また個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地や幹線道路、港湾等に近い工業団地で、低金利と値頃感から主として地元企業が進出してきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場、卸売市場、営業所等がほぼ建ち並ぶ市街地に近い臨海工業団地で、近年は生産拠点としてよりも営業や物流関連用地としての需要が主である。地価は値頃感からやや下げ止まり傾向にあると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね中讃地区の主要幹線道路背後等の工業地域と判定。主たる需要者は県内の事業者で生産・物流・営業等の拠点を必要とする法人等と思料する。近年は全国的な工場や営業所の統廃合が多いが、内需関連での生産や流通拠点確保の動きもある。業種により必要な土地の規模がまちまちで需要の中心となる価格帯は見出せない。また地価は値頃感からやや下げ止まり傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 生産活動は持ち直し傾向にあり、低金利から企業の設備投資は回復してきている。 |
Survey report by Iwai Kei Taira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩井競平 |
|---|---|
| 価格 | 20,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的で通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地に比較的近い埋立地の工業団地で、特記すべき需要喚起要因は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 臨海部の工業地域として熟成しており、今後もほぼ同様に推移するものと予測する。工場用地の需要に大きな変化はなく、価格もやや弱含みに推移していると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、瀬戸内海に面した広域的な臨海工業地域で、おおむね中讃地区及び三豊地区の一部の圏域。需要者は、県内外の事業法人が中心である。近年は事業不振からくる統廃合や工場の海外移転等も進み、また環境面の問題から他用途への転換利用も難しく需給はやや弱い。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス等による景気の回復はまだ四国には影響が少なく、工業地の不動産需要に大きな変化はない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3055709 北緯 133度8045432 |
Map
1 Chome-804 Dokichōhigashi, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0082, JapanShiwakumachi, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0024, JapanJapan, 〒763-0082 Kagawa-ken, Marugame-shi, Dokichōhigashi, 7 Chome−847−2 餃子の王将丸亀店74 Furutaimachi, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0001, JapanMinatomachi, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0042, JapanMarugame, Kagawa Prefecture, JapanMarugame, Kagawa Prefecture, Japan5 Chome-12-7 Fujimichō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0011, JapanMarugame, Kagawa Prefecture, Japan9 Kayamachi, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0003, JapanShiwakumachi, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0024, Japan5 Chome-12-7 Fujimichō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0011, JapanAminoura, Utazu, Ayauta District, Kagawa Prefecture 769-0210, Japan86-4 Hamarokubanchō, Utazu-chō, Ayauta-gun, Kagawa-ken 769-0206, Japan103-10 Hamananabanchō, Utazu-chō, Ayauta-gun, Kagawa-ken 769-0207, Japan122 Hamahachibanchō, Utazu-chō, Ayauta-gun, Kagawa-ken 769-0208, JapanHamagobancho, Utazu, Ayauta District, Kagawa Prefecture 769-0205, Japan
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Utazu Station(41,450円 / m²)Marugame Station(45,600円 / m²)Sanukishioya Station(41,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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