Real estate appraisal report of Tsukuda, Nishiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 555-0001, Japan
131,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tsukuda, Nishiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 555-0001, Japan was determined for 131,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市西淀川区佃１丁目２５２番１外 |
| Address | 佃１−２５−５ Tsukuda, Nishiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 555-0001, Japan |
| Price | 131,000yen/㎡ |
| Access | Chibune , 940 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に作業所も見られる住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kaneko Kenichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子賢一郎 |
|---|---|
| 価格 | 131,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成している地域であり、特に大きな変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 標準地の所在する佃地区は河川に囲まれた島状の地形になっているが、鉄道は阪神本線の駅があり、道路も国道2号線・43号線が通っている。これらより同一需給圏の範囲は、西淀川区及び周辺区内の住宅地域と判定した。需要者は西淀川区内の居住者・地縁を有する者が多い。鉄道は阪神本線利用ではあるが、千船駅から1Km弱あり、やや遠く、需要もやや弱い状態である。市場では、新築戸建で2，500∼3，000万円の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復基調が続いている。区内の人口は減少傾向にある。 |
Survey report by Ogura Yasuhide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小倉康秀 |
|---|---|
| 価格 | 131,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅地域として熟成しており、特に大きな地域要因の変化は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西淀川区及び周辺区内の住宅地域と判定した。需要者の中心は概ね西淀川区内の居住者である。近隣地域及びその周辺は一般住宅が多い住宅地域であり、景気の回復傾向により、当該地域の需要は横ばいで推移している。新築戸建の取引の中心価格帯は2，500∼3，000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気の回復等により、不動産需要も徐々に回復しつつある。西淀川区内の住宅地の地価水準は、一部の地域を除き横ばい傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度712886810302734 北緯 135度44271850585938 |
Map
2 Chome-3-19 Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, Japan4 Chome Ōwada, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0032, Japan5 Chome-9-11 Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, Japan5 Chome Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, Japan1 Chome-9-14 Dekijima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0031, Japan3 Chome-16-7 Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, JapanTsukuda, Nishiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 555-0001, Japan1 Chome-11-10 Kuiseterajima, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0813, Japan1 Chome-7-7 Kuiseminamishinmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0822, Japan1 Chome Kuiseminamishinmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0822, Japan2 Chome-1-7 Kuisehonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0814, Japan
Related information
Chibune Station(169,000円 / m²)Kuise Station(167,000円 / m²)Dekishima Station(146,000円 / m²)Mitejima Station(178,000円 / m²)Fuku Station(169,000円 / m²)Oomono Station(133,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード