Real estate appraisal report of Tsukuda, Nishiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 555-0001, Japan


131,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tsukuda, Nishiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 555-0001, Japan was determined for 131,000 yen / m².

大阪府大阪市西淀川区佃1丁目252番1外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市西淀川区佃1丁目252番1外
Address佃1−25−5
Tsukuda, Nishiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 555-0001, Japan
Price131,000yen/㎡
AccessChibune , 940 M
Acreage195㎡
Aspect ratio台形(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に作業所も見られる住宅地域
Main roadsouth east 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kaneko Kenichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士金子賢一郎
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として熟成している地域であり、特に大きな変動は認められない。
市場の特性標準地の所在する佃地区は河川に囲まれた島状の地形になっているが、鉄道は阪神本線の駅があり、道路も国道2号線・43号線が通っている。これらより同一需給圏の範囲は、西淀川区及び周辺区内の住宅地域と判定した。需要者は西淀川区内の居住者・地縁を有する者が多い。鉄道は阪神本線利用ではあるが、千船駅から1Km弱あり、やや遠く、需要もやや弱い状態である。市場では、新築戸建で2,500∼3,000万円の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は穏やかな回復基調が続いている。区内の人口は減少傾向にある。

Survey report by Ogura Yasuhide (Written in Japanese)

不動産鑑定士小倉康秀
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅地域として熟成しており、特に大きな地域要因の変化は認められない。
市場の特性同一需給圏は、西淀川区及び周辺区内の住宅地域と判定した。需要者の中心は概ね西淀川区内の居住者である。近隣地域及びその周辺は一般住宅が多い住宅地域であり、景気の回復傾向により、当該地域の需要は横ばいで推移している。新築戸建の取引の中心価格帯は2,500∼3,000万円程度と把握される。
一般的要因景気の回復等により、不動産需要も徐々に回復しつつある。西淀川区内の住宅地の地価水準は、一部の地域を除き横ばい傾向である。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度712886810302734
北緯 135度44271850585938

Map

2 Chome-3-19 Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, Japan4 Chome Ōwada, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0032, Japan5 Chome-9-11 Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, Japan5 Chome Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, Japan1 Chome-9-14 Dekijima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0031, Japan3 Chome-16-7 Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, JapanTsukuda, Nishiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 555-0001, Japan1 Chome-11-10 Kuiseterajima, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0813, Japan1 Chome-7-7 Kuiseminamishinmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0822, Japan1 Chome Kuiseminamishinmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0822, Japan2 Chome-1-7 Kuisehonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0814, Japan

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Chibune Station(169,000円 / m²)Kuise Station(167,000円 / m²)Dekishima Station(146,000円 / m²)Mitejima Station(178,000円 / m²)Fuku Station(169,000円 / m²)Oomono Station(133,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
JR Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
JR難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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